房屋建设融资经验

你好，

我23岁，有一个问题。
一周前，我的奶奶去世了，她留给我一栋房子。
这栋房子位于乡村一个非常美丽的地方，我绝对不想失去它，因为这里位置很好，而且我有很多回忆，几乎算是在这里长大的。
这栋房子损坏严重，需要做很多维修。
没有浴室，需要换新窗户，有霉菌，需要新门、新屋顶，墙壁要拆除，地下室潮湿，没有隔热，等等。
我计划把房子拆了，重新建一个新的。
今天我打电话给建设局，问我是否可以这样拆掉旧房，重建新房。
他们说因为房子在禁建区，可能比较难。
我并不想建更大的房子，大概会和现在大小差不多。人们会想，这有什么问题呢？我是在为经济发展做贡献，也对环境有益，因为新房更节能……
我现在想贷款大约255000欧元，具体如下：
150000欧元用于建新房
65000欧元是房子的现有债务（继承）
12000欧元是我现在租房期间的房租，直到新房建好
10000欧元拆除费用
5000欧元用于花园、车道、集装箱、搬家，可能还有家具
10000欧元用于厨房安全等，土地登记费，可能还有其他费用和葬礼费用
总共大约255000欧元。
现在的问题是，有人有没有贷款这么多额度的经验？
我有正式工作，每月净收入大约1500欧元。
我哥哥想一起来出资，但他还要读两年书，等他开始工作才有收入。
为了能贷款成功，我可能需要还40-45年……
我没有父母了，也不认识可以给我建议的人。
请所有读完这段文字的人，如果你们知道一点什么，希望能给我提点建议，现在该怎么做会比较好。
我的计划是这样：
先跟建设局确认是否允许，
然后贷款，
拆房，
建房。
我不太懂相关部门的流程，也希望有人能帮帮我。
或者告诉我应该把这段话发到哪里，其他什么论坛之类的。
提前感谢每一个给我建议的人。

你好 Kai87，

首先，向你表示对你祖母去世的哀悼。

以你的收入，你无法承担这笔金额，尤其是因为你面临的费用远比你想象的要多。比如，拆除费用可能轻松达到3万欧元等等。关于建筑融资的具体情况，我们的 Thiemann 先生可以给你更详细的说明。

我建议你先考虑是否不继承遗产，如果你把拆除费用、房屋债务和葬礼费用加起来，地块的价值应该明显高于这笔金额，才适合接受遗产。

你好，首先对你的损失表示抱歉。有没有考虑过自己来拆除？你肯定认识几个人可以帮忙。根据地点不同，可以问问消防队他们是否有兴趣做一次消防演习——就像是热身拆除 ;)