自建房计算 - 现实吗？

大家好，

我们是我（30岁）和我的妻子（30岁），决定在未来某个时候（2-3年内）搬进自己的房子。

最近我们相对比较临时地抽中了一个位于北巴伐利亚新建住宅区的漂亮地块，并已预订。
我们已经在网上浏览了很多信息，正在研究我们的经济能力。
为此，我们希望得到你们的评估，看看是否现实。
我们的预算大约是55万欧元（最多，当然越少越好），计划如下分配：

地块包括附加费用 95,000（确定）
房屋 ~330,000
附加费用 ~50,000
车库 ~20,000
户外设施（564平方米地块）~25,000
室内装修 ~25,000
厨房 ~10,000
我们设想房屋面积为140-150平方米，可能是城市别墅风格，预制房无地下室。是否采用砖砌结构或木结构，将根据具体报价决定。
我们家庭可能会自行完成一些工作，比如粉刷、铺地板、铺瓷砖和安装卫浴设备等。

非常感谢你们的答复 ☺️

融资就位？

资金到位了吗？

我们已经收到了一个具体的报价，是的。

还没有签署，但应该没问题。

在EL做卫生设备的安装对于开发商来说会很困难。我们也问了好几家，但他们总是说那样的话我们必须把管道全部做完。但问问总是可以的。油漆、地板和瓷砖听起来不错。如果利用周末的话，可以节省很多钱。
外部设施听起来也不错，但也可以用明显少得多的预算完成。
室内装修我觉得也很多，但那也是每个人自己决定的事情。
厨房预算我觉得太少了，因为你们在另外两个项目上花费非常多。当然，一万欧绝对足够且可行，但由于你们在其他项目上的开销这么大，看起来就有点奇怪。

除此之外，费用肯定是现实的。你们还应预留1万到2万的缓冲资金。

看起来一开始是可行的。
车库有缓冲（以后做）
室内装修预算足够多个房间使用，只要不迷恋特殊家具。
厨房预算可以做到一个体面且简洁的厨房。

基础设施建设费用是多少？
地形有何特殊情况，会增加建筑成本吗（坡地、土壤状况、洪水区、通道等）？
通行道路属于谁 / 道路维修是否有业主参与（意外惊喜）？

我们计划大约550,000欧元（最多，最好更少），并打算如下分配：

土地及附加费用 95,000（已确定）
房屋约330,000
附加费用约50,000
车库约20,000
外部设施（564平方米土地）约25,000
室内装修约25,000
厨房约10,000
我们设想140-150平方米，可能是市区别墅风格，预制房无地下室。

这个预算非常贴近现实。至少是现在的价格。至于2020年是否仍适用，我表示怀疑。
我有两个意见。首先是提到的预制房。那330,000欧元之外，还可能需要计算地基费用。
其次是不会避免的特殊配置，比如更多插座等。就是这样。
不过室内装修这部分金额是灵活的，不一定马上投入房子，可以作为缓冲。

在EL由建筑商安装卫生设备会很困难。

我没看到有建筑商相关的内容。
但确实，在“交钥匙”的方案中这很难实现。自行安装几乎没法节省费用，除非你想抛弃BU提供的普通配置，在Reuter等品牌那里大手笔投入。