高收入,低股本

  • Erstellt am 2011-10-15 10:44:21

nk2101

2011-10-15 10:44:21
  • #1
在我们这里查看了对我们感兴趣的房地产后,我们对价格感到震惊——330,000 - 380,000欧元(我们住在奥格斯堡地区,可以通勤到慕尼黑)。由于我们学习时间较长,然后才有了孩子,现在存款相对较少,但收入相对较高。

自有资金:
到购房时,我们的自有资金最多可能在50,000欧元左右。另外,我们有一些建房储蓄合同(包括住宅退休储蓄),但这些合同都还在进行中。我们还有两份人寿保险(估计到期领取时约有100,000欧元),还有一些基金在运行。(不知道后者是否相关)。

收入:
我们目前的总收入大约是6000欧元(我还在育儿假)。明年如果我开始兼职工作,收入甚至可能达到8000欧元,后年还会更高,因为我丈夫将会得到晋升。

我们每月希望偿还大约1800欧元(顺便说一下,这几乎和我们现在的房租一样多)。
我们的房地产价格在这个价格区间内现实吗?
 

Häuslebauer40

2011-10-16 08:39:04
  • #2
只要你们的收入长期有保障,应该可以在世界上任何一家银行获得良好的利率。按30年融资, 你们就能轻松达到你们的理想还款额。
 

Häuslebauer40

2011-10-20 07:05:36
  • #3
无论是7000还是8000,其实并不重要,只要你们没有其他长期负债。你的月供在什么条件下具体是多少,银行顾问可以告诉你。或者你可以在网上和众多借款人玩玩计算器。假设利率为4.5%。你很可能能得到更好的利率。

我可以简单告诉你我的基本情况:贷款235K,贷款期限20年,每月费用接近1500。此外,我还自有资金45K。后者部分我还会再增加约20K,用于各种特定费用。
 

nk2101

2011-10-22 09:13:02
  • #4
非常感谢你一再的帮助。

另一种情况:
我们不打算领取[ Lebensversicherung ],只有大约1万欧元的自有资金。我们想买一套价值345,000欧元的房子,也就是说需要贷款335,000欧元。4.5%的利率我们会很满意,但网上看到的利率大多超过5%。

我们应该向哪里咨询?[ Sparkasse ] 似乎至少要20%的首付?目前的收入大约是每月7,000欧元。在这种情况下有什么建议吗?我发现了许多我以前从未听说过的金融机构……也许我应该开一个新的帖子,讨论全额贷款的话题?

提前谢谢你。
 

danie87

2011-10-23 17:55:05
  • #5
你好,
我也在[Postbank]有一笔全额融资……
起初我在我的住房银行咨询过,银行顾问设计了各种情景:“如果你怀孕了怎么办?”我的回答是:“那我肯定有个伴侣!”——“如果你被某个人怀孕了呢?”……
我是说,他到底怎么想的,竟然怀疑我这种事?然后我去了[Postbank],在那里进行了咨询。
我融资了170,000欧, 当时净收入是2,200欧,贷款期限25年,实际利率是3.57%,每月还贷690欧。
不过我对我的建筑承包商很失望,明天有个银行约见,讨论追加融资/贷款重组。看看会怎样——我现在还要支付390欧的冷租,建筑工地厕所费用已经付了6个月(月费为99.96欧!)+尚未支付贷款金额的准备利息(每月90欧!)。所以追加融资还需要近600欧。我目前净收入约2,500欧,我的工资还没达到最高水平,明年八月才会达到(我还有几个阶段要走!)。
我想,你们两个人收入也不低,应该有不少可能性。

问候,Danie
 

nk2101

2011-10-23 18:01:58
  • #6
谢谢Dani,对于这些评论,我们女性可能经常要应对,包括面试等等。希望你能找到一个合适的解决方案。我们可能还是会提前领取人寿保险金,同时开启一份新保单。从长期来看,这样做更划算,因为利息原因。谢谢你的回复。
 

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