永佃权/永久地上权/地租费

大家好，

是否属实，地租契约土地的地租可以由地租契约颁发者自行决定？理论上，在土地价值为150,000欧元且期限为99年的情况下，该利率是否也可以仅为0.5%或更低？

承租土地的地租利率是否可以由出让方自行决定？理论上，在土地价值为150,000欧元、期限为99年的情况下，该利率是否也可以仅为0.5%或更低？

是的（如果不是土地出让方，那么还有谁能决定租金呢？）

不过可能会引发赠与税。[Glaube bei unter 1%?]

不过可能会触发赠与税。（我觉得低于1%？）

来源？

到目前为止，我只了解到如果我把土地遗赠给孩子，孩子必须缴纳赠与税。

每当你以低于价值的价格获得某样东西时，这就是一种混合赠与。即使你以低于价值的价格获得[Erbbaurecht]，这也是一种混合赠与。极端情况是0欧元。因此，也必须缴纳赠与税。

每当你以低于价值的价格获得某样东西时，这就是一种混合赠与。
即使你以低于价值的价格获得地役权，这也是一种混合赠与。

那么，大多数地役权受益人在教会团体的土地上，在他们的地役权上缴赠与税吗？那里通常以低于价值的价格租赁土地。

现在举一个实际的例子：我拥有一套地役权下的产权公寓。根据土地基准价（土地利用率显著提高的换算因素暂不考虑）土地价值约为42万欧元。整个土地的地役权年租金（不是我公寓的份额！！！）是1930欧元。这甚至还不到0.5%的收益率。我多年来一直没有缴纳赠与税。