需要一般程序的帮助

大家好，

直到几周前，建房这个话题虽然在心里有些想法，但从未真正变得紧迫。直到前一阵子，我们“自己的”地块出现了。

现在，作为外行，我们面对一堆专业术语、流程和不确定因素，首先得弄清楚其中的门道。从“到底什么是斜顶？”“什么是膝墙高度？”开始，到更“复杂”的事情：如何计算可建设面积。

你们看，我们确实还处在非常初步的阶段。因此，我们尽可能多地去了解相关内容，我也因此发现了这个论坛，也许会有用户愿意在这个项目上给予我们一些帮助。

情况是这样的。我的丈夫（36岁）和我（31岁），还有一个女儿，打算实现我们拥有自己房子的梦想。大致的规划数据如下：

[*]地块费用：约5万欧元（预订申请已发出）
[*]房子，砖混结构，交钥匙，预算25万欧元

由于我们两个都是IT人员，手工活不太擅长，所以想要交钥匙交付。建筑将与当地建筑商合作，该建筑商以总承包商身份出现，自己管理所有工种。

到目前为止我们进展如何？如你所见，还没走多远。我们多次查看了地块，一致认为就是这个。于是向市政申请，确认还空闲，已提交预订请求。

已安排了与银行的第一次会面。

接下来怎么走？关于地块，我脑海中浮现出土壤检测和测量等词汇。

关于房子，是直接联系建筑公司，问他们是否有合作设计师或者是否需要寻找建筑师？

如你所见，我们对整个情况还很迷茫，也有些不知所措。

希望能得到一些有用的建议。

先谢谢大家！

你好 MissFilou，
首先欢迎你加入论坛！

在银行的第一次会面中，你们应该确定可以获得多高的融资额度——这取决于你们的“理想还款额”。了解银行愿意提供的最高贷款金额也会很有帮助。

有了这些信息后，你们应该去建筑公司，表达你们对房子的想法。为此，提前去样板房公园看几幢房子以获取灵感一定很有帮助。

我还建议你们不要只获取一个报价。仅从价格对比的角度来看，或者为了获得更多新想法，多一点报价是非常有意义的。

当你们真正开始建房时，地质勘察和测量就会变得重要，不过咨询一下未来的邻居他们的地质勘察结果也很有用。你们不一定必须完全一样，但至少可以有个参考方向……

问候，

Dirk

首先约银行的时间，确定财务范围。然后可以考虑自己能负担多少钱的房子。但这里显然完全忘记了附加费用 :-) 这些费用可能高达三万到五万欧元。所以一步一步来。只有在你们真的确定的时候才签合同。

非常感谢你们的指导。那么看来我们还没有走错方向。

我们已经去过样板房公园了。我们得出的结论是，我们不想采用木结构建筑方式，而且各种宣传册中的户型也不符合我们的喜好。需要更个性化一些的设计。

我们对附加费用有清楚的了解。我提到的那些点只是粗略的参考值，不应该用来细化融资细节。融资细节我们会让银行方面来处理。

所以我们现在准备去银行，让他们告诉我们是否可行，如果可行，额度是多少。然后我们会从多家建筑公司获取报价，经过充分考虑和决定后，选择一家总包商，并向多家银行申请贷款，确定具体融资。至少对我们来说，这样的做法是合理的，对吗？

或许先不要直接去银行，可以先去像Dr. Klein或Interhyp这样的贷款中介看看。

你好，

我觉得这样挺合适的。

作为对Koempy建议的补充，我还建议向一些大型保险公司询问融资情况——他们目前也有相当有吸引力的条件……

问候，

Dirk