海尔布龙周边地区 - 与本地建筑公司的经验

大家好，

我和我的妻子目前计划在海尔布隆周边地区建造一栋独立的单户住宅，采用实体结构，全地下室（因为地块有轻微坡度），并配有双车库。

我们已经列出了一个初步的候选公司清单，并且进行了初步的洽谈。虽然认识一些邻居，他们曾与海尔布隆地区的公司合作建房，但如果你们中有人能分享一些经验，我们将非常感激。
特别感兴趣的是：
- 建筑公司的可靠性如何
- 有没有遇到过问题，如果有，是哪些问题
- 建筑服务描述有多全面，是否有某些方面被“遗漏”了？

[B]以下是我们清单上的海尔布隆地区公司：[B]
- Böpple Heilbronn（Baumeister-Haus）
- Müller Planbau Nordheim
- Wunschhaus GmbH in Bad Friedrichshall
- KHB-Creativ Wohnbau Heilbronn
- kb-Wohnbau Öhringen
- Das Massive Heilbronn
- Neufeld Wohnbau Oedheim
- Vogt Wohn- und Gewerbebau Erlenbach

“大型”供应商中可能考虑：
- Arge-Haus
- Viebrockhaus

关于后两者，论坛中已有多条经验分享。我们更关心对本地合作伙伴的看法。

期待你们的反馈。

提前感谢大家。

在“大型”供应商中，我从“Arge”那里有一种印象，那里也同样是一种合作关系（类似于“Baumeister”）。

你列举的许多供应商我因为地区原因不太了解，也没时间进行“初步检查”。但我可以“总的来说”告诉你，糟糕的网站在稳固且高效的本地供应商中并不少见。一个好迹象是，如果在施工现场的图片中多年都能看到同样的分包商车辆：这既说明良好的手工合作，也说明主承包商定期支付他们的费用。

我们认识的人用[Böpple]建造，且非常满意。

大家好，我的情况和BauMixx完全一样，因此我也非常感兴趣了解HN地区的经验值！

：如果你已经有了初步的交流，欢迎分享你的经验/看法。

大家好，

我们现在已经进入了我们的建筑项目的实施阶段。主体结构正在慢慢接近完工。

在我的帖子中，我提到了几家公司，我们也与他们进行了沟通。对于部分公司，我愿意分享一些反馈。

总的来说，我只能建议大家在选择供应商之前，先了解如卫生设施、瓷砖、地面、楼梯、电气以及花园等昂贵的大型工种，评估一下在建筑服务说明之外因各种需求而产生的额外费用。这些费用有时相当可观。建筑服务说明有时非常简略，施工时便会出现意想不到的问题。
但如果事先仔细考虑了喜欢哪种楼梯材料、哪种地板、哪种车库门、瓷砖尺寸和卫生设备等，就可以大致估算额外费用，从而尽力避免预算超支。

此外，附属建筑成本，特别是建造地下室时的土方清运、可能需要的支护墙以及主体结构完成后的回填，都是需要提前充分预算的高额费用。
很少有建筑商能在这方面提供公开和公平的咨询。我们听到的估价从数万到非常高不等，最终更接近较高的估价。

现在谈谈这些公司：

Böpple Heilbronn（Baumeister-Haus）
咨询非常棒，但服务费用也高。总体感觉是诚实、全面、透明且富有创新性。我们未选择他们，因为最终价格超出了预算，而另一家供应商以同样优质的性价比带给我们更好的感觉。

Müller Planbau Nordheim
虽然不错，但最终感觉和表现不太合拍。我们从多个渠道听到过该公司的好评，但新建项目需要一年多的合作，感觉匹配很重要。价格在中等水平，包含了相当不错的配置。较早被排除，因此并未深入考察。

Wunschhaus GmbH in Bad Friedrichshall
顶级咨询——不过目前职位联系人已经不在了——开放、透明且诚实。价格与Böpple类似，偏高。直到最后一直是我们的前三名供应商之一。但价格有些偏高，加上决策前联系人变动，我们不想再回头重新斟酌。若联系人未变，决策恐怕会更加艰难。

KHB-Creativ Wohnbau Heilbronn
非常好的咨询，也是最终选定的建筑公司。开放、透明、诚实且真实。价格也在偏高区间，但能提供真正的质量。与我们交谈的工匠们也印象良好，并称赞该公司。同时KHB非常重视住宅健康，这也是我们最终选择他们的原因之一。更重要的是人与人之间的契合。如果建筑完工后，我愿意提供更详细的评价。

kb-Wohnbau Öhringen
咨询良好，但总感觉报价中缺少某些内容，而建设过程中可能会突然增加数万元费用。是少数主动邀请我们参观样板房，并花时间与我们逐一细看各个房间的供应商之一。价格属于中间水平。查看建筑服务说明时发现一些点可能会使报价上升。

Das Massive Heilbronn
单是销售人员和建筑师的友善服务就让我们在首谈及后续报价时直接表示“谢谢，就这样吧”。建筑服务说明暗示高端配置，但细问后发现实际上并非如此。举例：图片中显示的超高室内门，询问是否包含？答复是否定的。我们房子所有与建筑服务说明不符的附加项都展示在一份两页的“补充协议”中。
对比来看，Böpple的个性化报价超30页，KHB单是补充说明就有15页，且说明更加详尽诚信。
几乎每个深入的问题都带来了额外费用。这让我得出结论：再问三次，总会发现三处遗漏。
这样的经历让人难以放心。后来顾问更换，我们便最终放弃了这家开发商。
可惜，如果建筑服务说明能像图片那样全面高端，肯定是个不错的开发商。
价格处于较低水平。但问题是，完工后是否仍然如此。

Neufeld Wohnbau Oedheim
对我们的询问从未回复过。

Vogt Wohn- und Gewerbebau Erlenbach
经验丰富的开发商，咨询很好且非常友善，我们从熟人处听到的评价也很正面。我坚信他们工作出色，也有良好的口碑。价格在较高区间。
我们最终放弃主要是因为建筑服务说明略显简略且规划不够细致，KHB提供了一个我们认为更好的整体方案。

Arge-Haus
咨询友好，但也仅此而已，且价格非常高。根据经验，对方说我们的房子无法获得批准，但实际上它毫无障碍地通过了县政府审批并正在建设中。我们因此没再继续。显然他们在该地区经验不多。

Viebrockhaus
咨询友好。但顾问经验不足。整体感觉是一家有节能房设计理念的稳健公司。我们最终因其强保温的方案而放弃。价格也偏高，且顾问在两次会面后便失联。这些因素综合让我们决定不选。

你们最终决定选择哪家公司？
我们也曾向KHB、Wunschhaus和Böpple咨询过，但最终决定了一家很小的公司，我们熟悉的人当中已经有好几家与他们合作并且非常满意。
可以确认他们的评价。
在一次建材展的初次洽谈中，Das Massive公司明确表示我们的预算无法满足要求，而且我查看了他们的施工服务说明并与其他公司进行了比较，发现还有很多隐藏费用。