审查融资报价

大家好，

我们刚刚开始进行关于自建房愿望的初步规划。
我先开诚布公地说，我们俩都没有足够的基础知识来区分众多融资方案中的各种陷阱。
我们完全没有问题记录家庭账本，包括收入和支出，并且非常了解我们的财务状况，多年来也能对其做出评估。
然而，融资方案中众多的数字和条件对我们来说实在太多了，尽管我们读了很多建议。盲目接受一个看似最优惠的方案是非常不负责任的。我们实在是了解得太少。

现在我们的问题是，有没有可以独立接受并审核多份融资方案的机构或人员，以判断哪个方案最好？
我们绝对愿意为此付费，总比因疏忽大意而损失几千欧元要好得多。
因此第二个问题是，这样的审核大概费用是多少？
有谁做过类似的事情吗？
你们会建议我们在这种情况下这么做吗？或者你们对此有什么看法？

非常感谢大家的回复！

这在一定程度上取决于你们的计划。对于普通的融资来说，我认为有些夸张。我认为你们应该去像Dr. Klein或Interhyp这样的中介，让他们给你们报价。如果你们之后仍然不确定，可以把报价匿名发布在这里。这儿有很多金融方面的专家。

但你们真正应该寻求帮助的是房屋建造合同。

资金方案中的许多数字和条件对我们来说实在是太多了

其实我建议每个人都应该自己理解所签署的金融产品。很多数字听起来不像是那种包含2-3个部分（包括KFW）的经典等额本息贷款；更像是建筑储蓄合同的结构。

但即使是这些，也应该自己能够理解。

你们收集了多少个报价？只是来自一个“提供者”？还是多个？

一个简单的等额本息贷款应该人人都能理解。因此，我也觉得没有必要。[KfW] 也不是那么复杂。

带有住房储蓄合同等的组合产品不一定非要有。

早上好，

我们收到了一些来自不同银行的报价。(alles Annuitätendarlehen)
原则上这是很容易理解的，因为每月还款额很明显。
对我们来说的难点是如何处理不同期限、相应的实际年利率以及对剩余债务的评估，例如：

1. 固定利率10年，实际年利率1.36%，还款2.50%
2. 固定利率15年，实际年利率1.81%，还款2.25%

我们也有第三个为期20年的报价，其中一部分享受KfW补贴。
(在总贷款期限为32至35年之间，所有3个报价都有较高的剩余债务)
我们对每月0.15%-0.25%的准备金利息也不确定，如果需要支付，月供会大幅增加（这些利息对多大金额收取，收取多长时间？）
我们读到过，不能只被利率迷惑，而应该关注贷款的总成本。

所以我们很难说哪个对我们最好。
非常感谢你们关注这个问题。

问候，Nescool

因此，我们很难说什么对我们来说是最好的。
非常感谢你们关注这个问题。

问候 Nescool

你们在报价时总会得到一份详细的融资计划。
作为第一个参考点，总是可以采用名义利率。

然后最好仔细阅读并理解所有内容……这非常重要，必须自己理解，否则肯定会出问题。

我们目前注意到的一些事情，正好也影响着我们的融资：

有些供应商在计算有效利率时也把土地注册和法院费用算进去……所以在比较有效利率时要小心，避免拿苹果和梨子比较。
持续费用总是很烦人，比如账户管理费或年度对账单，通常都可以通过谈判把这些费用去掉。

还要注意剩余金额。比如我们曾经有一个报价，考虑了1年免还款的情况。所以在贷款期限结束时出现较高的剩余贷款余额也不足为奇。

所以如前所述，只要认真研究并理解。开始时比较名义利率和基于此的每月负担，如果其他参数（期限）合适的话。