半个GU

大家好，

我们与一家建筑公司进行了咨询，该公司自己建设毛坯工程，并将后续交钥匙工程的其他服务分包给第三方。

这家建筑公司提供从提交建筑申请、建筑师服务、结构设计、招标与分包以及施工监理的所有服务。

这并不罕见。

与“普通”总承包商的区别在于，该建筑公司不想作为第三方的合同方。每个工种和公司都由业主与第三方公司签订合同。

这样做的优点是每个工种由不同的公司负责保修。也就是说，如果某家公司倒闭，只有部分保修会“失效”。

因为我以前没听说过这种做法，所以在这里提出几个问题。 :o

有人了解这种做法吗？
从你们的角度看，这种做法有哪些优缺点？
有人已经这样建过房子了吗？

你是用固定价格建造的吗？如果第三家公司因为例如招标不正确而更改价格怎么办？这就是我想到的。你的建筑公司那时就轻松了（顺便说一句，这也适用于缺陷修复）。如果你们选择这样的结构，你们也可以直接用建筑师和单独分包方式“正确”建造。

你好，

……我们与一家建筑公司进行了咨询，该公司自己负责主体结构建设，并将交钥匙工程的其他服务分包给第三方……

从经济角度来看，这非常接近未来的成功模式！！！为什么在这种情况下，总承包商/总承包人会将最终建筑的责任交给第三方，应该是有原因的！ ;-)

……这家建筑公司提供从提交施工申请、建筑设计服务、结构计算……

如果例如封闭的主体结构、抹灰、找平层都包含在一个固定价格中，我认为这是很有价值的。然而，招标、剩余分包、施工管理我不会交给他们！ ;-)
没有内部施工管理是无法实现一个建筑项目的，因此这绝对不是一个宣传的卖点。重要的是有一个外部的、独立于销售的施工监督，监督执行者！只有对其的正面评价，才能作为部分付款的依据！ ;-)

……这有一个好处，每个工种由不同的公司负责保修。也就是说，如果有一家公司破产，只有部分保修会“丢失”。

优势不会无代价地得来，同时也必须接受限制。众所周知，没有“集所有优点于一身”的完美方案！
这不轻松，但肯定非常经济，并且没有意外的坏消息！

此致敬礼

……如果第三家公司调整了价格，……

对于一个新建项目，承包商几乎没有风险承担缺失的服务且也能以固定价格完成！如果不能，那他就是不合适的！
[quote="nordanney, post: 54516"]……如果你们选择这样的构造，也可以直接“真正”与建筑师和单项工程分包商合作建造。[ /QUOTE] 错误，这里没有“全包固定价格保证”！！！
正因为如此，这种中间方案才如此有趣！

此致敬礼

[quote="€uro, post: 54521"]在一个新建工程中，承包商几乎没有风险需要以同样的固定价格提供缺失的服务！如果不是，那他就不合适！错误，这里没有“全面的固定价格保证”！！！正因为如此，这种折中方案才如此有趣！

此致敬礼。[ /QUOTE]
我认为情况可能依然不会那么简单。
客户与建筑承包商的合同：固定价格
客户与手工艺人的合同：???
如果手工艺人合同与固定价格合同不匹配，情况会如何？谁是投诉的联系人？施工管理（你已经提到过）？谁支付手工艺人？

你好，

与“普通”总承包商的区别在于，这家建筑公司不想作为第三方的合同方出现。这里每一个工种和公司，都由业主分别与第三方公司签合同。

我认为——与€uro的看法相反——这非常有问题。正常情况下，你会通过总包公司与一个第三方签合同；这通常是一个总承包商，他负责所有工种，或者与各个手工业公司合作。这种结构——先和主体施工单位签合同，再将所有剩余的工种（数量不少）单独发包——需要对房屋建筑本身有非常深刻的理解。请阅读HBF上“nordanney”的帖子——他通过建筑师单独发包，这已经是一项巨大的体力与精力消耗。

这有个好处，就是每个工种由不同公司承担质保责任。也就是说，如果某家公司破产，只有那部分质保“丢失”。

漂亮的广告辞！如果继任工种的价格预算紧张，以至于你在最坏情况下根本没有机会重新招标那个“失去”的工种怎么办？主体施工单位轻松脱身，因为那是成本最高的工种，他们的利润已经保障了;)

现在差不多只剩下你说主体施工单位会把各工种“发布到一个手工业者池”里……

如果你真的对此系统感兴趣，有相关专业知识和时间——找一个建筑师，和他一起发包建房。外部施工管理和担保事项当然也必须协商清楚。

莱茵河地区的问候