GU/GÜ，开发商，建筑师，装配式房屋？？？

大家好，首先对那些尴尬的问题表示抱歉，

但是我已经多次看到“总承包商”、“总承接商”等词，但从来没有真正明白谁是谁。

所以我的问题是：

什么是GU（总承包商）、GÜ（总承接商）、开发商、建筑师、装配式房屋供应商？？？或者说它们之间有什么区别？

请用简单的话解释^^

尤其是当有人说，他不是和装配式房屋供应商合作建房，也不是和建筑师合作，而是自己设计等等。

这是怎么做到的？我以为需要一个建筑师帮你做图纸、规划等？

谢谢

抱歉，但这个问题已经在本论坛以及其他论坛多次被回答了。此外，有许多网站也解释了这些差异。如果这些都没有帮助，消费者中心提供一本名为[Richtig Bauen - Planung]的书。

书中以120页的便捷格式解释了你所有的问题。

如果你还有详细的问题，他们一定会帮助你的。

当然消费者咨询中心可以提供帮助，但这 unfortunately 需要花钱……因此他在这里肯定提出了这个问题。

还有可能利用搜索。归根结底，这关系到法律结构，谁以何种责任建造房屋。我同意我的前一位发言人的观点，这个问题已经被回答了无数次。

非常非常简要地说：
一个房地产开发商在自己的土地上建造房屋（多为联排别墅或双拼别墅），然后将房屋和土地一起出售。
-> 所需时间最少，事先费用明确，设计影响力小

一个总承包商（GÜ）在业主管理的土地上建造房屋，并通过施工合同销售带有所有工种和规划服务的交钥匙房屋。
-> 所需时间最少，事先费用明确，有设计影响力，通常基于一个“样板房”

一个总承包商（GU）在业主管理的土地上建造房屋，并通过施工合同销售带有所有工种但不含规划服务的交钥匙房屋。规划服务由例如业主委托的建筑师提供。
-> 所需时间最少，事先费用明确，自由设计/规划

一个建筑师设计房屋，在建筑师协助下，业主单独委托所有工种——包括“建造”。建筑师仅出售规划服务。
-> 所需时间非常长，事先费用不明确，自由设计/规划

上述所有结构都聘请建筑师递交建筑申请。

Daves

作为补充：Fertighaus 通常指的是木结构建筑方式的房屋。这种房屋在制造/生产方面有所不同，因为房屋的构件是在生产车间预制的，现场只需进行组装。但也有“Massivhäuser”，即用砖、混凝土、Ytong 等材料建造的房屋，这些房屋同样在生产车间预制，现场只需安装。这些房屋通常仍被称为 Massivhaus，而不是 Fertighaus，...

也许还带一点个人色彩：
我们选择了GÜ合作，事后也意识到这是一个多么好的决定。

选择GÜ的原因是我们非常喜欢带有改动的样板房，并且我们得到了一个固定价格。这让大约80-90%的建筑总费用融资变得简单，剩下的10-20%是我们需要预算的附加费用。施工过程中相对压力较小，因为一切都由一个团队协调。

事后看来，我们的优势是遇到小的缺陷时，有准确一个联系人负责处理。没有工人之间的争吵等。

Daves