绿地，转为建设用地及土地分割

我希望借此获得你们的经验和专业知识。

在我们邻近的社区，有一块草地（约3000平方米）正在出售。该地块已有一份建设规划。
建设规划的文字部分写道：
该地块被指定为私人绿地（用途为果树散布草地）。在用益物权到期且在各自业主申请的情况下，地块将成为一般住宅区的一部分。
据业主称，用益物权已被解除。
这对我购买该地块意味着什么？
我能否购买这块草地而不必担心将来它仅具有绿地的价值？

我想和另外六位有购房意向的人一起购买这块地。为此，首先需要对草地进行测量和划分，以便我们可以单独购买各个地块。
这在理论上是否可行？卖家会同意。
测量会产生哪些费用？我需要一个大致的费用范围（2000欧元、5000欧元、10000欧元、25000欧元）。

有谁了解整个所需流程吗？建设法规部门告知必须聘请建筑师，这点我也理解。但我们目前还在评估是否有必要投入更多精力和金钱，且费用是否合理。此外，之后每个建造者肯定会聘请自己的建筑师或公司建造。这样我们就必须事先分摊基础设施建设相关的建筑师费用。如何估算费用大概是多少？

我还需要预估哪些额外的基础设施费用？ 一条长度为25米的私人道路必须规划到以便通达各个建造地块。地块位于坡地（最低点与最高点约有10米高差）。

非常感谢你们的努力和帮助。

嗨，我们为一块大约4000平方米的土地进行测量和分割（新界碑）成4个地块加一条私人道路共支付了大约8200欧元。联邦州：Niedersachsen。

这也取决于土地指导价格。 ?

你现在应该慢慢熟悉这里的程序了，并且知道，对于这样的问题，需要一份足够大范围的地籍图，以便我们能够识别出土地的位置及其在更大建设区中的定位。另外，我必须承认，我开始有些搞不清楚了：这是你的第四个项目还是第五个项目了？

三千平方米，减去百分之二十作为道路用地，也就是两千四百，除以七个有建房意愿的人，平均每人约三百四十平方米。乘以容积率/建筑面积率0.3/0.6二类或0.2/0.3一类，可能意味着200平方米或仅100平方米的居住房面积。你的合作伙伴们在居住类型偏好上，比如电梯/走廊式、独栋别墅/联排小屋等等，是一致的吗？——这些关键点你应该b)和他们商量清楚，并a)在这里引用规划方案中对此的规定。你到底有多确定你们仍然是七个小伙伴？——我可以想象，你们可能已经在争论谁分到哪块地了。

总的来说，这是一个相当天真的计划：以该例计算，每个“同志”必须购买大约430平方米，才能得到340平方米的可建面积，并且交出90平方米作为道路用地。银行必须参与支持，尤其是基础设施的规划和建设期间需要先行融资。你们每个人的信用状况都足够好，能让各自的主办银行支持，即使你们中没有人有做基础设施开发的经验吗？

那个镇政府对此怎么看：他们不打算行使优先购买权吗？
有时候我觉得，你每次有新想法就来这里，却根本不看其他讨论串里现实中常见的情况。

土拨鼠每天都问好 :D

我能购买这片草地而不用担心以后它只值一块绿地的价格吗？

你付的钱就是这块地的价值。草地就是草地，价值就是草地的价值。如果是可建造用地，你付的是那个价。
要把它变成建地产，需要投资——那样的话，价格大概会和其他类似的住宅区差不多。
这意味着，我倒认为这是一个不确定的（很大的）因素x，把建地产和草地区分开：就是配套设施。这里会算入私家道路和测量费用。
你买了或者表示了兴趣，自己去处理并等待所有程序完成的时候，6户里面已有3户放弃了。
剩下的就像 说的。把一个大蛋糕分成24份也不会让人满足。而且有些人可能不喜欢馅料的味道。

你到底有多确定你们真的只是七个小黑人？

我很欣赏你的帖子，但这实在是相当令人不适。