车库部分地下室符合KF40标准

大家好，

我们得到了一个地块，所在区域是一个新建住宅区。房子大约要建成140-160平方米。房子将采用砌体结构建造。

我们目前有以下想法（欢迎反馈，非常感谢）。

我们的计划是建一个带有附属单元的房子，因为租金收入总是不错的，特别是当你几乎需要偿还终身贷款时。此外，我们还可以获得更多的KFW补贴，而且我母亲大约十年后可能会搬过来和我们住。

我们的地块是515平方米，地势平坦，街道一侧宽20.93米，所以不算特别大。
我们想建无地下室的房子。附属单元计划建在车库上方。

现在是关键问题，
我的想法是给车库建地下室，因为我们需要更多的储藏空间。
根据KFW的要求，附属单元必须达到Kf40的标准。
是否可以通过隔热使附属单元达到Kf40的标准？
如果可以，你们有没有大致的费用估算？

你们觉得这个想法怎么样？

谢谢，祝好

撇开迷你地下室根本没有意义这一点不谈，而且车库如果加建屋顶结构则需要完全不同的条件（结构力学），车库首先必须后退到地块内，因为居住空间是不允许设置在退距范围（边界距离）内的。

我们的地块面积为515平方米，地势平坦，街道一侧宽度为20.93米，不算太大。

那房子还要放在哪里？

一个车库面积为18平方米，双车库为36平方米。我认为36平方米对妈妈来说已经非常有限了。如何进入？

我假设如果你们已经认为附属住宅可以免费获得，那么你们根本没有意识到这里说的是相当极端的额外成本。150平方米的房子售价为450000欧元。
50平方米的附属住宅售价为120000-150000欧元，一座坚固的双车库起价为30000欧元，迷你地下室售价为35000欧元加地基施工费。

早上好 YPG，

这就是我联系你们的原因。你会怎么处理带有附属公寓的情况？
我们很想同时申请租金和KFW的额外贷款。
我们主要是想要更多的储藏空间。
我们也曾考虑过再建一层额外的楼层。
费用大致按你上面列出的方式计算，我们预计大约55万加上缓冲费用。
我知道附属公寓不是免费的。
我们会做很多自助工作，因为我们家很大。一个姐夫是电工，另一个是SH。

先谢谢你的回复。

我们愿意接受租金和KFW的额外贷款。

租金和贷款通常并不能真正抵消额外费用——缺点是你家里总会有陌生人。

有没有可能把附属公寓隔热做到达到KF40标准？

可以。

如果可以，你们有大概的费用估计吗？

只是隔热的费用？还是全部费用？

我们主要是需要更多的储藏空间。

阁楼未装修。

只是为了隔热？还是为了所有的？

为了所有的

阁楼未装修。

谢谢你

你说得对，关于陌生人。从长远来看我的意思是接我母亲过来。

我们起初打算建一个约50平方米的双车库。

刚看到KFW贷款几乎翻倍了。

如果我们不申请KFW补助，是否可以放弃KF40？

这样还能省点钱吗？

如果我们没有KFW补助建房，可以放弃KF40，对吗？

是的，那你们“只”建KfW 55，节省额外费用。能源消耗的差别可以忽略不计。

只是为了隔热吗？还是全部？
全部

420-480k只是纯房子，面积140-160平方米
50k建造附加费用（粗略估计）
50k（加X）车库费用
150k 50平方米附属公寓
总计：670k，不包括车道、露台、户外设施
减去自助劳动

长期来看，目的是让我的母亲搬进来。

到那时你家会有陌生人——最好是在车库上，下午你们花园那边看起来就像《木偶秀》中的waldorf和Statler，悠闲地坐着观看花园中的热闹场面。很有趣。
你母亲知道她长期要来和你们住吗，还是她真的愿意（这通常是孩子们的想法，为了给附属公寓找个合理理由）。