房屋合同从何时起具有法律效力？主题：房地产转让税

大家好，

我有一个关于房产交易税的问题。
我和我的妻子在2010年6月与建筑公司XY签订了一份房屋合同，包括如果无法融资或无法购买土地的退出条款。
我们在2010年7月购买了这块土地。退出条款尚未被取消，但预计会在接下来的几天内完成。
我现在的问题是：房屋合同从什么时候起具有法律效力？在我们的情况下，房产交易税是否必须对房屋和土地一起缴纳，还是以合同生效的日期为准，也就是当融资和土地的退出条款被取消时？
我们当然只想对土地缴纳税款，我们的建筑公司也说这是正常流程...

感谢大家的回复....

你是从谁那里买的这块地？

该土地由[Tochterunternehmen der Sparkasse H]购买，该公司与我们建筑公司没有任何关联。公证合同中写明该土地未开发且无建设权。
房屋合同何时生效？是在所有保留条款被取消后，还是在2010年6月签署合同时？这是为了以防税务局想查看房屋合同……

合同在你和管理层签署后即具有法律效力。如果房屋卖家和土地卖家不相同/无关联，你只需为土地支付税款。

这本来总体上是件好事。即使房屋合同是在买地之前签订的？问题也在于：没有房屋合同就没有融资，没有融资就没有土地。这样就形成了一个恶性循环……