从超市到公寓

  • Erstellt am 2016-01-31 15:01:39

Wastl

2016-02-01 07:40:12
  • #1
如果这是一个业主委员会,你可能也需要在那里提交一个更改使用形式的申请。你主要想将该物业用于居住目的,而不是商业目的吧?无论是社区还是业主委员会(取决于业主合同)都可能会阻挠这件事。并不是每个租户都喜欢有人在院子里修理老爷车,这可能会在调整发动机等过程中产生很大噪音,...
 

Bauexperte

2016-02-01 10:42:47
  • #2
你好,


我还远不认为这是预先允许的;你实际上并没有登记任何_商业活动_。首先必须同意用途变更。然后才是烦人的房东问题;他们是否愿意继续在周日忍受“噪音”,则是另一回事。很难做到这两者兼顾 ;)

如果绕过了社区的这个关卡,我个人认为还要看房东们已经_没有_从底层空间获得收入多久了;租金是多少,租约要签多长时间,防止漏油的措施,消防安全,可能还包括租约结束后的拆除规定等……

莱茵地区的问候
 

QlriPower

2016-02-01 15:07:23
  • #3
谢谢你提供的提示。事情变得越来越复杂,银行方面也是如此,因为我虽然想改用途,但由于三分之二的部分仍作为仓库,他们可能会将其归类为商业用途。我会与建设管理局讨论与社区的用途变更问题。

关于共有权人,出现了一些既有趣又不利的情况:我在该物业中拥有70%的份额,可以压倒多数决策。现在我也拿到了最近的会议记录。现任所有者利用他的投票权将公共费用一比一地分摊给四个方,诸如看门人、垃圾、公共电费等费用。但他们已通过法律手段成功诉回了这些费用。

我必须说,一楼的面积占整个房屋的比例大约只有30%,甚至更少。但为何我要承担70%的公共费用?我对此非常不满。这也解释了每月约500欧元的高额公共费用和储备金。
 

Uwe82

2016-02-01 15:40:56
  • #4
并非所有决定都只需要多数通过,建筑方面的变更必须一致通过。但是:是的,你可以阻止任何决定。
 

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