Du supermarché à l'appartement

  • Erstellt am 31.01.2016 15:01:39

Wastl

01.02.2016 07:40:12
  • #1
S'il s'agit d'une communauté de propriétaires, tu devras probablement également y déposer une demande de changement d'usage. Tu veux utiliser l'objet principalement à des fins résidentielles et non commerciales, n'est-ce pas ? Tant la commune que la communauté de propriétaires (selon le contrat de copropriété) pourraient y mettre un veto. Tous les locataires ne sont pas ravis quand quelqu'un bricole des voitures anciennes dans la cour, ce qui va probablement causer beaucoup de bruit lors des réglages du moteur, etc.,...
 

Bauexperte

01.02.2016 10:42:47
  • #2
Bonjour,


Je ne pense pas du tout que cela soit autorisé de manière anticipée ; tu n’enregistres justement _aucune_ activité commerciale. Il faut d’abord obtenir l’accord pour un changement d’usage. Ce n’est qu’ensuite que se pose la question agaçante des propriétaires ; savoir s’ils acceptent de continuer à supporter le "bruit" même le dimanche est une toute autre affaire. Ce qui sera difficile, c’est probablement de faire l’un sans renoncer à l’autre ;)

Si l’obstacle de la commune est contourné, cela dépend selon moi aussi de la durée pendant laquelle les propriétaires doivent se passer _sans_ revenus du rez-de-chaussée ; du montant du loyer, de la durée du bail, des mesures contre les fuites d’huile, la protection incendie, d’éventuelles dispositions de remise en état à la fin du bail, etc. ...

Salutations, expert en construction
 

QlriPower

01.02.2016 15:07:23
  • #3
Merci pour les indications jusqu'à présent. Cela devient de plus en plus compliqué, même avec la banque car je veux bien faire une réaffectation, mais comme 2/3 restent encore un entrepôt, ils le classeraient probablement comme commerce. Je vais discuter de la réaffectation avec la mairie via le service de l'urbanisme.

En ce qui concerne les copropriétaires, quelque chose d'amusant et en même temps désavantageux est apparu : je détiendrais 70 % des parts de l'objet, ce qui me permettrait de tous les dépasser en vote. Maintenant, j'ai aussi les derniers procès-verbaux des assemblées. Le propriétaire actuel a utilisé son droit de vote pour répartir les charges communes à parts égales entre les 4 parties, comme le concierge, les déchets, l'électricité générale, etc.
Cependant, ils ont contesté cela en justice et obtenu gain de cause.

Je dois dire que le rez-de-chaussée représente environ 30 % de la surface totale de la maison, voire moins. Mais pour cela, je devrais supporter 70 % des charges communes ?
Cela ne me convient pas du tout. Cela explique aussi les coûts élevés d'environ 500 € par mois pour les charges communes et les réserves.
 

Uwe82

01.02.2016 15:40:56
  • #4

La majorité ne suffit pas pour toutes les décisions, les modifications structurelles doivent être décidées à l'unanimité. Mais : Oui, tu peux bloquer toute décision.
 

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