前瞻性楼层布局设计

嗨，你好，
我丈夫、我和我们的两个儿子目前住在一栋有百年历史的老房子里。我们和他的奶奶及她的护理员一起住。奶奶快99岁了，一旦她去世，我们计划拆掉这栋旧而宽敞的房子，然后建一栋独栋住宅，[Bilder 1,2,3]（图片中的家具当然不会完全摆放成那样）。
我们住在一个对我们来说非常完美的小镇位置，是一条漂亮的主街上。这里我们有一个角落地块和一个朝南的大花园。[Bild 4] 这意味着北边靠街，离热闹的地方很近，而花园则非常安静。
新房子必须与两条街道平齐建造，且建筑风格是封闭式的。[Bild 5 zeigt das Grundstück mit dem aktuellen Haus] 也就是说，车库（其实我们这边会改成车棚，与图纸相反）必须与邻居相邻。
我们对平面图进行了长时间的研究，除了一些小改动，比如调整几扇门的位置，房子大致会按这个方案建造，因为这样满足了我们的需求 :) 房子大约有180平方米。我们是为四口之家建造的，最小的孩子刚满一岁。然而，我一直在思考20到25年后，当两个孩子都离开家，房子对于两个人来说太大了怎么办。换句话说，我想找一种缩小房子的方案，如果到时候真的有这个需求的话。
楼梯必须在中间，因为我不想从入口区绕过才能到达起居区。这也是我丈夫的一个迫切愿望。楼上我们计划在走廊设置一个漂亮的阅读区，使走廊成为一个居住空间，而不只是过道。我们现在家里的布置也是类似的，只是面积更小。两层之间通过楼梯连接。以后我不希望的情况是，一楼我们住，二楼完全出租。因为一方面我不想在起居区上方听到陌生人走动（家务间和厕所倒无所谓），另一方面那边有我们的花园，我不希望租户能看到我们的花园。因此，我考虑了以下以后可能的布局。
[Bild 6] 从平台楼梯改成两段直线楼梯。家务间的门将稍微抬高，作为租户的入口门。
我考虑的租赁用途是办公室或商业用房，因为所有窗户都朝北。这个格局不是很适合一室公寓。不过只有到时候才能知道什么方案更合理，我们没法提前规划那么远。（目前，我丈夫的奶奶在这个位置（不过是一楼）已经出租了大约三年用作按摩诊所，之前约十年是录像带店。）重要的是我们那时需要两个完全独立的单元，且各自区域分开，同时尽量减少改造工作！

你们觉得怎么样？有没有其他想法？
对于洗衣管道（我不喜欢现在的位置）有什么建议吗？
我乐于接受建议，但除了上面说的，我不想把楼上的南区与我们的起居区分开，因为那边会有我们的卧室。

提前感谢！

然而，我一直在思考一个问题，那就是在20到25年后，当两个孩子都离开家，房子对两个人来说太大了，会发生什么。换句话说，我在寻找一种缩小规模的办法，如果那时真的有这种需求的话。

想要一个真诚而干脆的回答吗？20到25年后再考虑这些。现在就按照你们目前的需求建房子。25年间可能会发生很多变化。

平台楼梯将变成两段直梯。储藏室的门会再提高一点。这样它就成为租户的入口门。

在这一点上你已经超出我的理解范围了。

“Wohndiele” 一词是什么意思？毕竟差不多13平方米，但可用面积却很少。
经过楼梯的走廊显得很狭窄，几乎容易绊倒；楼上的这个位置同样如此。但更衣室因此严重干扰了平面图。
如果家具尺寸合理，餐桌和沙发的安排恐怕行不通。看起来必须先绕过楼梯，再克服餐桌/厨房/客厅的障碍，才能最终到达漂亮的户外区域。总之，我认为这里太拥挤了！
为什么楼下和楼上都要安排客人这样会释放出空间给其他必要的地方。
你如何让楼梯有自然光？因为楼梯往前挪了，不得不放在房子中央……这一切都是为了更衣室吗？
露台上那个巨大的开口可能会带来各种问题，或者会大大增加你的开销。这是建筑师或设计师画的图吗？
正如所说，楼上那个楼梯！！！画廊原则上可以，但如果为了它我要在楼下（客厅，楼梯）受到如此限制，那就不行。
你打算做的事情也许可以部分实现，但永远不知道将来会发生什么（比如奶奶……），这类事我肯定会和建筑师一起设计。我们当时比如将车库改为办公室/一楼，原本是计划成其它用途的……

在这一点上你已经失去了我的思路。

确实，表达得有点奇怪 我当然是指在平面图上移动。 是的，那时候就需要两条新的直直的楼梯了。

对，表达得有点奇怪
我当然是指在平面图中移位。
是的，那样的话需要两条新的直线楼梯。

我还是不明白，虽然我的同伴对我说：“你一点都不是个小傻瓜” ;-)