忘记安装踢脚板和伸缩缝 - 谁负责？

你好，

以下情况：我们目前对一栋六年历史的砖混结构房屋感兴趣，该房屋后来为露台加建了一个混凝土基座。现在在寒冷季节，这个位置的外墙出现了裂缝，保温层露了出来。据说这种情况已经发生过多次。推测是在加建基座时忘记设置伸缩缝。

据中介说，这个“缺陷”会被修复，一切都没问题。
但我们最近了解到，（直到）今年才有一场法院的证据收集程序正在进行，缺陷还需法院确认和认可。

我们想知道，这里安装伸缩缝是否真的根据DIN标准或类似规范是必须的，或者是否符合目前的技术标准，以及法院确认该缺陷的可能性有多大？

另外，我们还想了解专业修复此问题大概需要多少费用，以便从购买价格中扣除这部分费用？

图片有时胜过千言万语。

我现在不知道会后续安装什么样的混凝土底座。

只有了解尺寸比例，才能对费用做出评价。

作为购销合同的可能建议：例如扣留购价的5%，直到所有进行中的程序和缺陷修复完成。

从技术角度来说，我基本上认为由一位公开委任的鉴定专家会给出良好评估，既然这已经进入法院程序，我认为技术问题也会在诉讼中得到处理。

你们为购销合同办理支付了大量费用给公证人（甚至还有中介）。让他们为他们的钱做些事情。

作为购销合同的一个可能想法：例如在所有正在进行的程序和缺陷修复完成之前，保留购房价格的5%。

技术上，我基本上会认为一位由官方任命的鉴定专家能提供一个很好的评估，既然这已经提交法院，我认为在诉讼中技术问题也会被处理。

你们为购销合同的办理支付了大量费用给公证人（甚至还有中介）。让他们为他们的钱做点事吧。

我们的银行和储蓄银行都计算了最高达50,000欧元（约占10%）的风险，因为缺陷尚未被详细描述，我们承担着诉讼结果对我们不利的风险。

在这种情况下，也不能再依赖于欺诈性隐瞒缺陷，所以我们承担了相当大的风险。

这两家银行现在完全独立地评估了该物业的可实现市场价。对于一处无缺陷的房产，市价比我们付的价格低近70,000欧元（20%）。所以这房子已经被高估了。

如果再加上50,000欧元的风险，我们就处在一个银行建议我们放弃购买或贷款的点——尽管我们因为高比例的自有资金能够获得贷款。

储蓄银行建议我们使用托管账户，并在修复时支付50,000欧元，主办银行则直接要求降价。同样的情况：我们可以这么做，但他们不建议。

中介想向房主解释……唉^^