续贷即将到期 - 有什么建议吗？

如我在之前的帖子中偶尔提到的，由于部分原因导致的建筑成本高于预期，我们无法按计划在五年后通过各种人寿保险偿还建筑贷款。我们现在不幸需要一笔后续融资。

固定利率协议将于2024年10月1日结束
之前的名义利率：0.660%
之前的月供/年金：每月400欧元（含利息）
剩余债务：116,000
备注：我们对拥有一所已还清的房子并不特别看重。

我们应如何进行，以获得一笔优惠的后续融资？
你们有最新的关于后续融资的经验吗？
我们是否应等待美联储/欧洲央行(?)进一步降低利率，然后先按月变动利率继续偿还贷款？
我们目前至少应预计的利率是多少？
期待一个2.xx%利率是否现实，还是我们应对超过3.xx%感到满意？

感谢你们的回复。

附言：请问你们中有人能帮忙用 ChatGPT 查询当前最优惠的利率吗？我需要先注册，不想透露我的电话号码。

也谢谢你们。

我们应该如何操作才能获得一笔便宜的接续融资？

先问目前的银行，同时也去常见的中介那里。

你们有没有较新的/最近的接续融资经验？

你想知道什么？这笔融资和其他融资一样，不过期限很短。每家银行都想要这样的融资。

我们是应该等美联储/欧洲央行（？）再稍微降息一些，然后就让贷款按每月变动利率继续跑吗？

不。所有预期已经反映在当前利率里了。

我们目前至少要准备多少利率？

很低！说真的。怎么说呢？抵押价值？

指望2,xx%的利率现实吗，还是我们只能对3,xx%感到满足？

这就是银行当前再融资的利率，如果它们是正确再融资的（不含利润率，风险成本，单位成本，自有资本覆盖等）。用存款融资的银行能提供不同的条件。但如果你去的银行给你5年存款3%的利率，你就得准备支付3,XX%的贷款利率。
低于3%，比如5-7年全额还款，可能在直销银行/储蓄银行实现。

补充：能有人帮忙问问ChatGPT目前最优惠的利率是多少吗？

别相信ChatGPT这种废话。要设定什么期限、利率锁定期、抵押价值？谁来承担抵押权转让或新登记的费用？

寿险保险什么时候到期？它们的利率是多少？根据房产的价值，新的利率将是3.5%。

寿险什么时候到期？它们的利率是多少？

很遗憾，已经全部用于建筑成本上涨了。

抱歉，但这是一个典型的被警告过的例子。还款期限过短，且选择了最低还款额。

可能这不会让你们的AF（[AF]）感到痛苦，但本应采取不同的管理方式。