独户住宅平面图，带有作为三户住宅的独立公寓

大家好，

很长一段时间我都是默默的读者，在这里已经获得了很多信息和启发。非常感谢！

自去年年底以来，我们一直在研究房屋建设的问题。起初我们与几家交钥匙建筑公司进行了洽谈。我们与其中一家公司进行了更具体的规划。但我们从未对结果感到非常满意，因为从某个阶段起，总觉得缺乏灵活性和个性化。现在我们选择了邻村的一位建筑师，他将从规划直到房屋竣工（服务阶段1-8）全程协助我们。目前我们已经达到了包含成本估算的“最终”设计阶段。

建筑规划/限制条件
地块面积：709平方米
是否有坡地：否
建筑系数：0.4
容积率：0.8
建设用地范围、建筑线及界限：见图纸
边界建筑：车库
每个住宅单元停车位数量：1.5个（共5个）
层数限制：1.5层
屋顶形式：38-47°的对称三角或截断式四坡屋顶
风格方向：无
朝向：无
最高高度及限制：无
其他规定：无

业主要求
风格方向，屋顶形式，建筑类型：经典现代，对称三角屋顶
地下室，层数：2个完整楼层（根据建筑规划只允许1.5层=>附近邻居已有允许建2层的案例，但总高度不超过1.5层=>较小屋顶坡度）
人数及年龄：

[*
当前：3人（父亲27岁，母亲25岁，儿子1岁）
[*]未来：4-5人（父亲，母亲，2-3个孩子）+2人在套内单元（父母，约5-10年后）


一层与二层房间需求：


[*]一层+二层：
[LIST]
[*]面积：约160-180平方米；参考了一个熟人的新房建设
[*]一层房间：开放式厨房/餐厅/客厅+小储藏室、书房、设备间、客用卫生间
[*]二层房间：大卫生间，父母卧室，3个儿童卧室


[*]套内单元：


[*]面积：约50平方米；参考了我们以前的两居室公寓
[*]房间：开放式厨房/餐厅/客厅，卫生间，卧室

办公室：家庭办公
年度过夜客人：可以睡在沙发上
开放式或封闭式建筑：开放式
保守或现代建造方式：现代
开放式厨房，厨岛：是的开放式，厨岛可能有
餐位数量：6个
壁炉：预留准备
音乐/立体声墙：无
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：有车库，也不排斥车棚（视节省情况而定）
家庭菜园、温室：否，最多在花园设一小块种植区
其他需求/特殊事项/日常安排及原因说明：无

房屋设计
设计规划者：建筑师
特别喜欢什么？为什么？

[*
作为独栋住宅加套内单元使用，且可随时拆分为3个居住单元，例如孩子长大后或以后出租
[*]独立的独栋住宅和套内单元的花园份额
[*]朝向南侧的大窗户面积=>大量自然光（南边的邻居相对较远，东侧有套内单元作为良好视线遮挡）
[*]南侧的花园/露台
[*]室内直接通向车库
[*]套内单元可直接从室内进入，方便完全自用期间


不喜欢什么？为什么？


[*]入口区域较暗
[*]担心厨房/餐厅/客厅区域可能过小或过窄


建筑师/设计师的价格估算：


[*]前言：鉴于当前原材料价格，所有费用都估算得非常宽裕
[*]总价778千欧元（已拥有连接好基础设施的地块）
[*]其中40千欧元建筑附加费用
[*]其中35千欧元已计划用于家具配置
[*]其中50千欧元已计划用于外部设施与开放空间
[*]具体为：
[LIST]
[*]扣除补贴后：662千欧元（3次KfW 40 Plus+能源顾问=116千欧）
[*]扣除可靠的自助施工后：642千欧元
[*]扣除套内单元约160千欧元（由父母出资）：482千欧元

私人预算上限（含配备）：在当今时代还能定义吗？
偏好采暖技术：热泵

如果必须放弃， 哪些细节/附加设施
-可以放弃：壁炉（或壁炉预留），智能家居（作为IT人员我还能自己安装）
-不能放弃：无

设计为何变成现在这个样子？例如
设计师的标准设计？基本构思来自我们+与建筑师多次沟通
哪些愿望被建筑师采纳？

[*]几乎所有愿望均被采纳
[*]楼梯采用直线踏步设计

你们认为设计特别好或不好的地方？

[*]好：不是千篇一律的标准设计，在视觉上（我们认为）非常吸引人
[*]不好：无

用130字总结，关于平面布局最重要的根本问题？

[*]我们只是想听一些无偏见的第三方意见和优化建议
[*]如何优化入口区域的日照？

我理解正确吗，那个附属公寓大约在十年后才作为附属公寓使用，在此之前公寓会作为居住面积共同使用？

其实你们也只是建了两个住房单元。第三个单位以后可以分隔（厨房接口还需要预留），但就补助来说，我现在看不到第三个单位。除此之外，我觉得还不错。

厨房岛我会设计得不一样，因为工作时总得绕过它。一居室的开放空间可能不是特别舒适。父母现在住在哪里，情况怎样？这间一居室的设计是否符合他们的需求？

我理解正确吗？这套附属公寓大约要十年后才作为附属住宅使用，在此之前，这个公寓会作为居住面积一起使用？

没错。我们会暂时把它当作（ admittedly 过大的）办公室来用。如果现在明知道未来会有扩建工程，那么在五到十年后再重新动工其实意义不大。更何况那时的建筑成本可能会比现在还要高得离谱。另一种选择是先出租，除非经济上真的没有其他办法，我们才会考虑这么做。你有什么更好的建议吗？欢迎告诉我 :)

其实你们也只是建两套住宅单元。第三套单元以后可以分割（厨房接头还需要预留），不过就补贴政策来说，我现在看不到第三套单元的可能性。其他方面我觉得还不错。

厨房岛我会另作设计，因为做饭时总得绕过去。附属公寓的开放空间可能没那么舒适。父母目前住在哪里？附属公寓是根据他们的需求设计的吗？

感谢反馈！图纸上确实只有两套住宅单元。楼上的一间儿童房将改成厨房，相关的管道接口自然会预留。这样我们就有三套住宅单元了。

我得承认，我也觉得厨房岛设计还不够理想。绕路的问题我早就觉得有点烦。我们估计会把厨房岛的宽度从1.60米改成1.20米。但还不确定这会不会带来明显改善。替代方案是做U型厨房，不过那样我们就得舍弃落地窗，也没了（我们觉得很美的）大面积玻璃外墙。

/edit：抱歉，有一半问题没回答，现补充如下：

父母（都60出头）目前住在自己的房子里。孩子们搬出去后，有很多空房。他们已经意识到随着年纪增长，无法也不想再继续管理和维护整个房子。房子不太适合老人住，楼梯也很不方便。因此他们希望能住在无障碍平层，这也是我们设计时考虑的重点。搬到附属公寓后，这房子就会被卖掉。

我觉得这个计划不错——建筑师确实很有眼光。但这个结构本身对我来说真的很陌生。
我猜父母年龄应该还比较年轻？然后打算六十岁左右搬进去？
现在这种布局的套间完全不适合残障人士。我总是很难接受这种“样样俱全”的房子。如果理想情况没实现，你们三个就得挤在230平方米和一堆房间里。我见过很多这样的独栋住宅，设计阶段还想着以后出租——但没人这么做。因为在独栋住宅里，没人想让陌生人住得那么近。这就像合租房一样。

这块地看起来不错，西南向花园，东北向的车道我喜欢。其他部分就不太好了 o_O

厨房对我来说不实用，设备对多户住宅来说太小，上面的走廊没有窗户，有一扇通向楼梯间的门。

给我的感觉又是如此，没有真正建一个漂亮的住宅单元，而是在勉强塞进3个住宅单元，实际上现在只需要一个。

你和 有亲戚关系吗？:p