独栋住宅平面图240平方米，2层无地下室，实心结构

大家好，

我们是一对年轻的情侣，计划建造一栋单户住宅，供我们和将来的孩子居住。下面的表格中，我们总结了我们的建房计划。我们期待大家对我们的平面图提出评价和意见。非常期待你们有什么改进建议！ :)

建设规划/限制
土地面积	708平方米
地势	平坦地块
建筑覆盖率	0.3
容积率	0.6
建筑范围、建筑线和边界	开放式建筑
边缘建筑	车库处可行（9米）
停车位数量	车库内2个（双车库）；车库前2个
层数	两层全层
屋顶形式	SD; WD
风格方向
朝向	见平面图
最高高度/限制	8米
其他规定
业主要求
风格方向，屋顶形式，建筑类型	城市别墅
地下室，层数	两层全层；无地下室
人数，年龄	家庭由2人组成（年轻情侣，计划生养2个孩子）
一层和二层空间需求	一层：厨房；餐厅；客厅；储藏室；技术房兼家政室；娱乐室/客房 二层：带衣帽间的主卧室；孩子1；孩子2；办公室（居家办公）；卫生间
办公室：家庭使用还是居家办公？	居家办公
每年过夜客人数	1
开放式还是封闭式建筑	封闭式
传统还是现代建筑	现代
开放式厨房，厨房岛	是；是
餐位数量	固定8个；但应可大幅扩展（可容纳最多16人）；因为我们经常（每月）有许多客人
壁炉	无
音乐/立体声音响墙	无
阳台，屋顶露台	无
车库，车棚	双车库
利用花园，温室	无
其他愿望/特点/日常安排	- 客厅：在声音上与餐厅和厨房隔离，但我们不想砌墙隔断。 - 客厅/餐厅区的双开门：不确定是双开门、有固定门板的门还是上滑门；此门仅用于晚上隔音，因为我们在一层时孩子已经睡觉。白天门将保持打开；门采用透明玻璃（风格：Loft门）。 - 通往厨房的推拉门：为缩短从储藏室/卫生间及入口到厨房的距离而设置，方便拿取食品。 - 二楼卫生间：我们仍不确定门和窗的位置；由于没有儿童卫生间，这里应有浴缸、淋浴、洗手台、马桶和坐浴盆。
房屋设计
设计来源：	自主设计；平面图类似父母的老房子，但有一些改动。
特别喜欢什么？为什么？	有足够大的房间，将来可容纳第三个孩子；一层可完全适合老年人居住（适老设计）；大落地窗，采光好；岛台作为操作台和储物空间。
不喜欢什么？为什么？	客厅太开放，如果厨房有人活动可能会有干扰。
建筑师/设计师估价：	尚未有
个人房屋预算上限（含装修）：	550,000
偏好供暖技术：	首选：盐水-水热泵+光伏+中央通风系统；出于成本因素，可能采用空气-水热泵+光伏+中央通风系统
如果必须放弃，哪些细节/附加设施
- 可以放弃：	浴缸（主要是为了孩子才计划的）
- 不能放弃：
为什么设计成现在这样？例如	在线上花了很多时间研究平面图；父母的老房子三年前建造，平面图根据我们的需求调整。平面图相似，我（男方）本人曾在父母家住过一年。
你们眼中这个设计的优缺点是？	房子应基本实用（步行距离短、不太夸张设计、智能合理等），适应多种生活变化（目前只有我们两人，计划2-3个孩子，将来也想在此养老）。房子应简单、易于打理（无太多易积尘的置物面、不多装饰）、外观吸引人。目前日常：工作日晚上我们两人才能回家，之后洗澡、做饭、一起用餐，通常看电视。周末经常与朋友亲属聚会，人数可达12-14人左右。目前我们两人，计划生2个孩子。妻子经常居家办公（每周2-3天），我通常到公司上班。我们都受过大学教育，希望不失职业竞争力。因此房子应实用易维护，以便我们有更多时间做自己喜欢的事情。

附件：
- 建设规划
- 平面图

[ATTACH width="521px" alt="B-Plan.JPG"]82829[/ATTACH]

[ATTACH width="502px" alt="EG.jpg"]82830[/ATTACH]
[ATTACH width="489px" alt="OG.jpg"]82831[/ATTACH]

你们打算如何在巴伐利亚以每平方米2,200欧元建房？计划做大量自助施工吗？

首先，我想表扬你们，能够用简单但有效的方法，利用数字程序配合铅笔和毫米纸绘制你们的房子。这样能更好地感受到房子和土地，因为你们对尺寸的感觉更强烈。

问题是：这55000欧元应覆盖什么？你们提到了智能化，双车库也已绘制，似乎已经确定。是要用现有的550000欧元覆盖包括车库、可能的外部设施和建筑附加费用在内的一切，还是仅仅指房子本身？

已经暗示了：仅用550000欧元买房子，你们买不到240平方米。如果按每平方米3000欧元的粗略计算，房屋面积大约需控制在180平方米左右。

看你们设计的二层，底层已经画得比较宽敞，满足你们的需求且无瓶颈，二层就顺势而为。卧室（包括儿童房）都显得超大。一个近7米长的卧室比一般家庭的客厅还大。这过分且不符合预算。

所以你们必须确定优先事项并缩减面积。你们说房子类似三年前建的房子，我猜那个要小很多？

你们可以看到，二层“简单放大”是不可行的，因为一层和二层的关联太紧密。

可行的做法是：大幅缩减二层面积。但这样会出现平屋顶或一层新增屋顶，这也会产生额外费用。

房子基本上应该实用（走动距离短，不要设计得过于奢华，智能合理等），并且适应尽可能多的生活变化情况（目前我们只有两个人，但计划要2-3个孩子，并且希望在高龄时仍然住在这所房子里）。房子应简单、易于打理（不应有太多容易积尘的储物空间，不要太多装饰）且外观美观。

因此，房子应实用且易于保养，这样我们才能在空闲时间专注于自己喜欢的事情。

由于房子相当大且宽敞，走动距离自然会较长。

一个超过15平方米的工作室当然适合老年时用作卧室——空置的一层带有巨大房间则不适合。并且，老年人每天或夜间去卫生间走8米以及使用一个5平方米的淋浴间并不适宜。
基本上，人们说应规划未来20年，以覆盖生命阶段的重点。

关于进一步的规划，我建议将办公室搬到楼上，并调整房间大小。二楼也可以设置一个小的家务间，以便缩小一楼的技术间。
而一条8米长的走廊基本上不太适合日常生活，因为它太长了。

如果真的想在老年时居住，我会把储藏室合并到无障碍浴室，厨房和家政室里有足够的储物空间。

嗯，是的。不需要储藏室。
技术室和家务间总共20平方米完全过度了。单单在一楼你们就能轻松节省12-15平方米。
两个书房？真的需要吗？
客人可以睡在沙发上。为了每年2、3次额外留出一个房间是浪费钱。

相比之下，56平方米的多功能厅看起来几乎又小了。我们在152平方米的房子里有57平方米的客厅和厨房……但没有那么大的过道，也没有20平方米用于供暖和“技术”的空间。

年纪大了你们反正也撑不住了。如果一个或两个人走路有困难，你们就无法维护240平方米的房子和700平方米的土地，只能搬走。就是这样。