140平方米独栋住宅平面图，经验

大家好，

我想跟大家分享一下我们的户型图，也想听听大家的看法。
户型图是我自己在计划的地块上绘制的，到目前为止还没有建筑师看过。
我也把户型图发给了我们喜欢的一个开发商，想大致了解一下价格范围。
关于地块（约350平方米）：它位于第二排，有一条通道通向第三排的地块。大约50米的直线距离内，有铁路和城市快铁经过。

我还做了一张带有两个地块粗略标注的地籍图。绿色标记的区域是我们打算购买的地块。上面标注了车库和房屋的尺寸以及入口（蓝色）。橙色区域是第三排的地块。粉色区域是目前的建筑物，这些还未在地籍图中标出。

业主的需求
风格、屋顶形式、建筑类型：人字形屋顶
地下室、楼层数：1.5层，无地下室
人数、年龄：2名成人（37岁/40岁），2名儿童（3岁和0岁）
2间采光良好的儿童房，1到2个家庭办公位，开放式客厅/餐厅厨房，带中岛
房屋设计
设计者：本人
特别喜欢什么？为什么？较大的儿童房，有专门的办公区（我经常在家办公，我妻子几乎全职在家办公），尽量多设计储物空间（比如楼梯下的储物空间）
不喜欢什么？为什么？南侧的客厅/餐厅区域窗户可能稍小，但如果要保持对称，沙发会摆放在其中一扇落地窗前
一位总承包商的价格估算：约40万欧元（包括房屋+车库+10kW光伏系统及10kWh电池）
偏好的供暖技术：空气源热泵

我很期待大家的经验和建议。

仅供理解：橙色线路也经过蓝色线路，然后经过你们的家门口？！蓝色通道属于你们的地产吗？理论上你们是连同它一起购买的，并且给予橙色线路通行和管道使用权吗？

我觉得这栋房子相对于那些保持未封闭的区域来说太大了。

不过如果想保持对称，沙发会放在那个落地窗前面

你认为对称有什么道德价值？

走廊地图上的蓝色部分实际上不应是连续的，而是由两个独立的部分组成。根据你的信息，你的土地面积为21.3米 x 16.5米 = 351.45平方米。这意味着从街道到你的土地的通行路径不属于你的土地（3.3米 * 6.5米 = 21.45平方米 和 3.3米 * 17.3米 = 57.09平方米）。
然而，通道和对[Orange]的供给是通过你的（本来就不大的）土地实现的。是这样吗？
因此，你们的土地减少了将近70平方米（约20%）。在我看来，这就是这块土地仍在市场上的重要原因。这正好与我所说的优质地块相反……

关于平面图：
- 与整体面积相比，一楼的走廊非常大，占据了一楼住宅面积的18%，但却完全没有提供放置衣帽间的可能。
- 技术室的设计也不实用。通过车库的入口造成了一个交通区，占据了整个房间的三分之一。
- 厨房71厘米的通道宽度对我来说是不可接受的，尤其有孩子的情况下更是如此。
- 房间里有太多角落（45°的客厅角、办公室、卧室……），对我来说会显得过于杂乱。
- 我建议在浴室交换厕所和淋浴的位置。带小孩时，绕着不方便的T型墙走可能会造成事故。我猜洗衣机和干衣机会放在靠近卧室的墙边？
- 你们愿意给孩子们这么大的房间值得称赞。但在这栋房子里，我会缩小儿童房（例如缩小到15平方米），把腾出来的空间分配给第二个办公室。4平方米可能对休息室来说太小，参考相关的州建设条例。

请解释一下，为什么你们认为需要一个个性化设计，而不想采用一个已验证的标准平面图。

我没什么好说的，除了：把房门从行车道上移开，否则这可能会是一件非常危险的事情。并且多注意房子里的通道：厨房和卧室几乎无法正常通行。

制定你们的空间规划。不只是卧室、儿童房等，而是卧室的床210x200（别忘了床架），3米衣柜，1.5米的斗柜等等。每个房间都这样做。在比例尺上画出家具的准确尺寸。你们知道你们要买一张新的沙发，而且一定要那种超大沙发，先用它的尺寸，不要用占位符。这样并不会增加更多的地面面积，但如果衣柜因为门往另一个方向多移了5厘米而不合适，那就太糟糕了。否则，为什么会没有一个功能正常的平面图呢？