平面图与定位 独栋住宅 约150平方米 2层 完整的两坡屋顶

大家好，

我们目前计划在我们的地块上建一栋单户住宅，我想征求大家对房屋位置和平面布局的意见。计划在地块上建造一栋最大建筑面积约150平方米的住宅。要求是尽可能节约成本，同时不放弃当今常见的任何标准。原则上，我们在二楼需要的空间比一楼少约10平方米，但附建结构和复杂的屋顶结构成本较高，因此暂时没有考虑。

我自己尝试做了设计规划，先绘制了房屋的位置和一楼平面图。因此草图非常简陋且存在制图错误（尺寸不够实际，重叠等），请见谅。窗户和门以及厨房规划尚未完善。二楼尚未绘制，因为我们认为不同类型的样板房二楼平面图都可以满足我们的需求。

关于位置：虽然地块较大，但希望保持可分割性。房屋将建在地块北部（尽可能靠近北侧街道）。地块南部将保留未建筑区域，由南侧街道通达。特别重视露台与东侧和西侧邻居之间的遮挡隐私问题。

建设规划/限制
地块面积：约1400平方米
地形：完全平坦
建筑基底面积比：-
容积率：0.6，适用于开放的2-3层建筑方式。
建筑边界、建筑线：四周距离建筑物3米，附属建筑屋脊或平屋顶高度不超过3米；车库前与街道距离至少5米。无建筑线限制——邻里建筑不统一。
边缘建筑：-
停车位数量：-
层数：最多2-3层
屋顶形式：-
风格方向：-
朝向：-
最大高度/限高：-
其他要求

业主要求
风格方向，屋顶形式，建筑类型
地下室，层数：2个完整楼层，阁楼用作储藏室。不设地下室（地质条件允许，但不划算）。
人字屋顶。形状和高度应不妨碍将来阁楼改造为使用空间。
人数及年龄：2名成人（各35岁），2名儿童（3岁和5岁）。
一楼空间需求：厨房，客厅，饭厅，洗衣/杂物间，书房，带淋浴的卫生间，小储藏室（如果可能）。
二楼空间需求：父母卧室，2个儿童房，浴室；根据可能性：独立厕所，储藏室，通向阁楼的楼梯；
书房：家庭使用及每周1次远程办公
年度客房需求：/
开敞或封闭式设计：偏开敞式。客厅理想状况应有一个区角，不让餐桌直接可见（方便伴侣接待客人时）。
传统或现代建筑风格：无所谓。
开放式厨房，带烹饪岛：开放式；
餐位数量：6个
壁炉：有
音乐/立体声音响墙：无
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：双车库。车库前院内有2个停车位。
实用花园，温室：北、南、西侧已有丰厚植被（东侧没有）。计划合适种植果树，以提供视觉屏障。

房屋设计
设计来源：自行设计。计划近期委托独立设计师（两个报价约5000欧元）
特别喜欢的部分及原因？简单结构，空间布局明确。车库为邻居提供视觉和隔音屏障。沙发方向与窗户平行；居住空间朝西/南。车库离前门近。
不喜欢的部分及原因？长走廊；楼梯可能侵入厨房空间。入口车道过长。
建筑师/设计师的价格估算：与5位不同设计师沟通过后经验显示：价格估算不被热衷讨论（“等收到施工公司的报价才知道”）。
个人预算限额（含装修）：约40万欧元，自行承担大量施工（装修，屋顶，车库）。
首选供暖技术：空气源热泵，地暖

若必须放弃的内容： 已是最低要求。

为什么设计成现在这样？车库位置显示入口应尽量设在侧面——侧面入口导致一楼被长走廊一分为二。居住区尽量朝南和西方布局。

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[ATTACH alt="grundriss-positionierung-efh-ca-150qm-2-vollgeschosse-satteldach-670650-3.PNG"]87768[/ATTACH]

我期待大家的意见和改进建议。
祝好

我是不是忽略了预算的说明？

车库离马路这么远？

下面那部分打算什么时候建设？

有建设规划吗？

只有全部楼层一起，才能评价平面图。

房屋的个人预算限额，包括装修：约40万欧元，带大量自助劳动（扩建、屋顶、车库）。

我是不是错过了预算的说明？

是的，你错过了。对于150平方米，带大量自助劳动是可行的。

我还没有画顶层平面图，因为我们的需求可以通过各种类型的典型户型顶层平面图来实现。

但楼梯的位置不行。它将房子的东侧和南侧分割得不均衡，导致顶层平面图难以合理规划。
对我来说，厨房对独栋住宅来说也太窄了：我在我的排屋中厨房宽度是2.50米，因为别无他法。

楼梯可能伸入厨房太深了。

不仅如此：储藏室门口的高度约为2米，靠外墙大概只有一米三十左右的高度。人只能蹲着过去，希望不会撞到头。

最终这些尺寸相当有挑战性。淋浴间、厕所和一个足够大的洗手台并排放置，需要更宽的空间。衣帽柜没有足够的深度来挂衣架。
烟囱烟道会在上方某处碍事地露出来。壁炉本身没有空间（与墙壁和家具需要保持安全距离）。

虽然地块很大，但应保持可分割性。

那么我会这样设计，分割时不必从餐区直接看到车道。西侧在花园中作为座位区比南侧更重要。
我个人会首先调整房屋朝向，这样就不会有长长的走廊。

土地面积：約1400平方米

根据你提供的位置图，这里第二排可以进行建筑，如果是我，我会考虑通过出售多余的土地来放宽预算。铺设一条GFL通道作为后宅的出入口，划分500平方米（不包括GFL通道，个人认为比吹哨形状更好），保留一个仍然超大且优质的独栋住宅用地。关于花园里带葡萄架的单车库，我们能期待什么？（请展示一张航拍图）。

我还没有绘制二层平面图，因为我们的需求可以通过各种类型房屋的不同二层平面图实现。[...] 计划近期委托一位独立设计师（两个报价约5000欧元）

如果你已经有了合适的二层户型可选，这笔开支是没有必要的（我倒是想问，如果你有了合适的二层，为何不直接根据这些二层设计来推导一层呢？你的自定义一层户型能适配这些二层吗？）。如果是我，我会把这5000欧元的设计费用来调整样板房，并请建筑师提供进一步的专业指导。但不要请一个态度如此消极的家伙：

建筑师/设计师的价格预估：根据与5位不同设计师/建筑师的谈话经验，成本预估不是受欢迎的话题。（“看了几个建筑公司的报价才知道”）

这实际上是在暗示“ 提醒”那些建筑师（对应着相应的费用，如果要做全套自主设计的话）。

没有地下室（从地质角度来说是可行的，但不具成本效益）。

这是土地本身说的吗，还是谁说的？
你可以通过谷歌搜索带引号的“有无地下室：作为决策工具的一条规则”，这里也有多次提及和说明。

设置一条GFL通道作为后方土地的通行道，分配给他500平方米（不包括GFL走廊，我认为这比细长通道更好）

我也上当了：后方土地可以从南侧进入。
不过，必须核实这是否真的可行！
我关于房屋旋转的建议仍然保留。