420平方米地块上的房屋平面图及朝向

大家好，亲爱的社区成员，

我们是一个四口之家（2个大人，2个小孩），目前正在规划建房。要找到一套包含3个卧室加一个办公室的户型图并不容易，且还要保持房子的面积在可负担范围内。因此，我们尝试了好几种户型图，并期待收到大家的反馈和建议。这是我们自己设计的草图的初步版本。我们的重点是最大化利用空间。我们希望通过这个户型图来获取房屋建筑公司的可比报价。

提前感谢大家！

建设规划/限制
地块面积：420平方米（19米 x 22米）
是否斜坡：否
基底容积率：0.4
建筑容积率：无规定
建筑窗口、建筑线与界限
边缘建筑：否
停车位数量：1.5
楼层数：2
屋顶形式：坡屋顶起角度25度，单坡屋顶，平屋顶
风格方向：无明确要求
朝向：西南
最大高度/限制，底层地面标高 +0.3至0.5米
其他规定

业主要求
现代坡屋顶，带涂色扫帚纹表面，窗户颜色深色，坡屋顶25度，无屋檐
无地下室，2层楼，踢脚墙高度2.35米
4人，年龄约30岁中期，孩子9-11岁
一楼和二楼的空间需求
办公室：居家办公
每年有5次，2人来访过夜
开放式建筑
现代建筑风格
开放式厨房，带厨岛
6-8个餐位
无壁炉
无阳台，无屋顶露台
车库 + 车棚
浴室带桑拿
二楼走廊设第二灵活工作区

房屋设计
设计者：自己设计
特别喜欢什么？房屋朝向
不喜欢什么？一楼的书房位置，二楼的办公室去掉
建筑师/设计师的价格估算：暂无
个人房屋价格上限（含设备）：600,000欧元
偏好供热技术：冷区域集中供热

如果必须舍弃， 哪些细节/附加设施
- 可以舍弃：桑拿
- 不可舍弃：书房

汽车库前的车棚几乎肯定只被视为一个停车位，因为停车位应当/必须可以独立使用。

你们在哪个州建造？在北莱茵-威斯特法伦州，总共允许18米的边界建筑，其中一侧允许9米。加上车棚、车库和储藏室，你们明显超过了。