带地下室的单户住宅斜坡地面平面图

大家好，

我们正在深入研究在山坡地建造带地下室的独栋住宅，并希望得到你们的反馈。

规划/限制
土地面积：517平方米
坡地：是
建筑面积系数：0.3
容积率：0.3
停车位数量：0/1
层数：1.5
屋顶形式：人字屋顶
最大高度/限制
其他规定：屋顶坡度28-45°，75厘米裙墙（定义略有不同）

业主要求
地下室，层数：地下室 + 一层 + 阁楼
人数，年龄：目前3人（2成年人+1儿童）。计划纳入第二个孩子。
一楼和二楼的空间需求
办公室：家庭使用还是家庭办公？
一年访客住宿人数：不重要，偶尔有。
开放式还是封闭式建筑：偏开放
保守还是现代建筑风格：偏现代
开放式厨房，灶台岛：是。如果可能，希望有灶台岛。
餐位数量
壁炉：正在讨论中。
阳台，屋顶露台：计划有朝南和朝西的露台。
车库，车棚：1个车库。旁边还有车棚/车库空间（可选，未来使用）

房屋设计
设计者：当地总承包商。
特别喜欢什么？为什么？开放式客厅。满足所有需求。预留第二车库的选项。
不满意什么？为什么？我们正在考虑是否取消阁楼的第二个卫生间，改为在一层加装一个淋浴间。
建筑师/设计师估价：50万，不含土地、附加费用、基础建设和外部设施。
首选采暖技术：热泵

如果必须放弃，哪些细节/装修
可以放弃：阁楼孩子专用卫生间。
不能放弃：开放式客厅。楼上的大卫生间。

这个设计为什么会成现在这样？这是承包商的初稿。其他设计方案有部分类似。

你们这里的坡度可真大。从街道到房屋后边界就有整整3米高。我实在不太相信这个图纸是专业人士设计的，不过姑且不论。要评估这个平面图，我觉得还需要规划好的外部设施。大门的入口计划怎么解决？车棚具体要建在哪里，通往那里的车道又是怎样的？

Zugang:
应在道路一侧的左边建造一个楼梯或一个稍陡的铺砌小路通向前门。

Carport:
车棚或附加车库应紧挨另一车库延伸至物业边界。房屋两侧距边界各有3米空间，因此无法建造双车库，因为双车库也需保持3米距离。

Außenanlage
关于户外设施，我们可能很快会与您的设计师约见。我们的设想是将其以梯田式布局，尽可能多地利用空间。有人建议最好同时规划和准备户外设施，否则在房屋后方用挖掘机等机械施工时会遇到困难。

为什么草案会变成现在这样？这是承包商的初稿。其他规划有部分相似。

如果这是总承包商的第一稿，那“其他”的是什么？—给我看看！

我实在不太相信这个图纸是专业人士做的。

设计图可能已经退休了——我估计这稿子在抽屉里放了四十年才到现在。

规划来自哪里：来自本地的总承包商。

当地的总承包商不错，没有自己的顾问或自由建筑师去那里就不好了。

坡地 + 全地下室 + 估计160平方米 不适合500,000€.

因此很遗憾没有双车库，因为车库必须离边界至少3米。

为什么？你们没有边界建筑限制吗？请展示一下Google地图上稍微宽阔一些的区域截图。

老实说，我不太理解楼层的安排：入口在东侧的底层，但车库却在地下室。那坡度到底是怎么回事？是想为了坡道完全挖掉土方，还是想加台阶来设计入口？如果入口在北边，在底层，而居住区在地下室并通向花园，这样似乎更合理。现在居住区悬空，露台或阳台在车库上面……这种设计现在基本不用，或者说根本没有任何附加价值或居住舒适度，对独栋住宅来说也不合适。

你们自己怎么看？不打算无障碍通向花园吗？
我也不理解不同卫生间位置错开的设计。

坡地 + 全地下室 + 估计160平方米的房子，价格500,000欧元不合理。

如果其他方面都特别豪华，如你所说，那就有可能。