适用于优质地块的多代同堂房屋平面图

大家好，

目前我正在考虑和我的父母一起建一座多代同堂的房子。我们有一块约700平方米的地，位置我们非常喜欢，但地块的形状比较特殊，这在初步规划上给我带来了一些挑战。

我希望能从你们那里获得一些不同的想法，带我走上完全不同的道路。我总是反复回到同一个解决方案（我在下面附上了一个非常粗略的设计草图）：从街道方向看：一栋独立住宅+旁边的车库，后面带有作为附属套房的扩建部分。

我们已经和父母进行了几次讨论，知道我们对方案的期望。幸运的是，这个计划没有任何压力或强制性，附加一套住宅并不是必须的。但如果能满足以下条件，我们会很认可：

[*]不同入口位于房屋的不同侧面
[*]独立住宅的露台和附属套房的露台不要直接相邻；尽量分开或“拐弯处”
[*]主活动区（客厅、厨房等）的窗户不面向对方的花园

这并不意味着我们不想相互了解或看见对方。实际上我们已经一起住在同一屋檐下，没有任何问题。但我们希望能够实现上述几点。也是为了将来几十年内可能把附属套房出租给“陌生人”。

这个粗略的设计方案实际上是一栋经典的独立住宅，带有单独车库。厨房和客厅位于朝向花园的南/西侧。车库后面有一部分扩建（仅一层，可能是平屋顶），部分与独立住宅重叠。北侧是居住和厨房区域，可以在预留的开口处（为了满足3米边界）放置露台。卧室在靠近车库的墙体部分；卫生间位于标注“9.5米”下方的位置。

我喜欢这个方案的原因：

[*]结构和布局上是分开的；从街道看，扩建部分几乎不可见；视觉上仍是一个“普通”的独立住宅
[*]花园有不同的活动区域
[*]可以从左侧绕过独立住宅开车进入花园（特别是拖着园艺工具时）

我不太喜欢的地方：

[*]我有些内疚，这个方案没能给我父母提供真正的南/西向窗户
[*]设计的卫生间带窗户，窗户直接面向我们的花园

我期待更多的想法。也欢迎完全不同的思路。正如我所说，我可能有些“思维定势”。我希望这阶段的“设计草案”是可以接受的——只要粗结构还不满意，我还没开始考虑内部空间的规划。

我希望这个“草稿阶段”没问题——只要整体结构还不令人满意，我还不敢着手室内设计规划。

整体结构会改变也必须改变，因为开放式平面图通常决定了地基框架。
据我所知，出于防火要求，居住单元的窗户必须距离3米，不能设在拐角处，因此你的平面图在窗户设计上会遇到问题——要么主屋朝西，要么附属住宅朝西南。
你将两个单元拼接在一起，实质上是聚合，会导致两个单元的宝贵窗户面积流失。那你干脆建双拼别墅，结构更清晰，露台和其他条件均等，且朝西南方向，一个车库在后，一个在前。附属住宅部分较小。

我建议首先考虑让车库位于边缘建筑之间。房屋与车库之间可以有个庭院，从那里可以进入附属住宅。或者把附属住宅放前面，后面留停车位。
关于建筑系数等，规划许可有什么要求？

你愿意讨论并不能带你走向解决方案，这也不是论坛的意义和目的。你总得先发声 :)

@MidnightBlack
你的讨论意愿既不会带你找到解决办法，也不是论坛的意义和目的。你得先发声一下 :)

嗯，我觉得发声之前稍微等一下也没关系。


说正事：
我原则上认为一项为双方尽可能多地保护隐私的安排是个好主意。正如 所提到的，你画出的安排要么在审批阶段，要么以后在出租时会遇到问题（在科隆，甚至纯北向的公寓都不能出租，即使它们有大窗户面向外面，采光还挺明亮……）

我首先想到的是彼此错开布置的非对称双拼住宅（“一半”就是较小的一部分）。

场地上是否有高度差可以利用？三维设计提供了更多创造隐私的可能。

我也想到在平房屋顶加建带屋顶花园的小型顶层公寓的点子。这几乎无法做到经济实惠。

嗯，我觉得直到响声响起也可以稍微等久一点

是的，但是他在这个论坛里还有第一个问题没有关闭，他也没有继续跟进。
既然在这里已经明显“活跃”，那么他也应该维护自己的帖子。
楼主是有看帖的，多次登录发帖，只是不参与讨论。如果这种情况不明显，我是不会说什么的。

你好，

据我所知，由于防火规定，住宅单元的窗户必须相距3米，因此不能在转角处设置窗户，你的平面图在窗户布置上必然会受影响——要么是西侧的主屋，要么是西南侧的附属住宅。

好的，我之前也没考虑到这一点。举例来说，当我设计这个概念时，心里想的是这个平面图：
fertighaus.de上的ProGeneration 132-47/20（我觉得这里不能放外部链接？）
其实我并没考虑过转角窗，彼此间距3米是完全可行的。

因为你把单元几乎合并在一起，也就是聚集在一起，两个单元都会失去宝贵的窗户面积。那你不妨考虑建一个结构更合理、露台等条件相同的双拼别墅，即朝西南方向，一边的车库在后面，另一边在前面。附属住宅部分更小一些。

是的，确实如此。这也是我比较头疼的地方。我们有意不建双拼别墅。一方面，小户型尽可能做到全平层，另一方面，我们完全不喜欢“传统双拼别墅”的设计。
至于建一个“真正的”附属住宅，比如完整整合在一楼，二楼全部属于“主屋”，我也不认为最优，因为我们希望一楼尽可能拥有完整的居住面积。
所以基本的思路是“两个建筑体有交叠部分”。

规划指标比如建筑覆盖率之类的有什么规定？

建筑覆盖率是0.4——不过我们可以根据地块大小稍作调整。

你愿意讨论当然很好，但这并不会直接带来解决方案，论坛的本意也不是如此。你得先发表意见 :)

是的，我看过大家的回复了，只是之前还没有合适的时间去认真回应。
关于我发的另一个帖子：那里的初步评估我也很感激。但目前资金问题比较难处理，因为还不清楚是建独栋住宅，还是独栋住宅加“附属住房”，这会直接影响投资预算 :)

我首先想到的是错位排列的非对称双拼别墅（其中一“半边”较小）。

这句话不太完整？你有什么想法/喜欢的方案，还是建议？ ;-)

场地上有没有高度差？高度差会带来三维设计空间，可用于创造更多隐私。

没有，没有高度差。

还有其他解决方案或平面设计可以作为思路参考吗？