单户住宅平面设计，约240平方米，含双车库和地下室套房

亲爱的房屋建设社区，

我已经阅读了论坛中的一些规划和帖子，并且一直很感激各种不同的想法，特别是评论。关于我们的计划：我们已经拥有位于德国南部（巴登-符腾堡州）现有住宅区（空地）的一块已开发土地。我们计划与我们的建筑师一起建造一栋预计符合KFW 55标准的实体房屋（砖石结构）。

提前衷心感谢大家的想法和评论。

规划限制
土地面积：967平方米
坡度：约1.5米落差，土地长度45米
基底面积比率：0.4
建筑面积比率：0.5
建筑窗口、建筑线和边界：根据规划/见照片“位置图” - 蓝色线条
边界建筑：距西侧街道10米建筑限制。南边界土地尚未建造
停车位数量：无具体要求

层数：1层
屋顶形式：人字屋顶–38°至48°
风格方向：开放式建筑
朝向：无具体要求
最大高度/限制：山侧一层地板高度高于自然地面1米
屋脊最高9.25米

业主要求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：经典单户住宅，带人字屋顶，无屋顶窗，但山墙侧屋顶有悬挑。二层南侧膝墙高度较高（>2米）
地下室、楼层数：带独立入口的生活地下室（约50平方米），一层和二层居住，层高较大（约2.80米）– 因为我身高1.99米
人数及年龄：2名成年人（32岁和31岁），1个婴幼儿（<1岁），最多希望有3个孩子。
空间需求：
地下室：带独立入口（西侧）且与我们的部分分开的独立公寓；地下室储藏室；技术间；客房/兴趣室
一层：开放式起居区，带宽敞开放厨房（含烹饪岛）、储藏室、带无障碍淋浴的客用卫生间、办公室（家庭办公/客房）、衣帽间、含洗衣及烘干空间的家务间
二层：父母卫生间（含浴缸）、主卧室、衣帽间、2个儿童卧室、第二间书房（老师使用）
办公室：1人60-80%远程办公，1人从事教师工作（包括批改作业等）
每年访客数：多（超过15人），大家庭及广泛远方亲友
开放式或封闭式建筑：开放式
传统或现代建筑风格：我妻子喜欢温馨的乡村风格，我偏好带有部分现代元素和简洁线条的混合风格
开放式厨房，烹饪岛：开放式厨房（L形，烹饪岛朝向餐桌）
餐席数：至少8人
壁炉：有，最好做为“走廊式客厅”的空间分隔
音乐/立体声墙面：次要，几乎不看电视，如有放置则藏于客厅某处的柜子后面
阳台、屋顶露台：露台非常重要，阳台不太需要。东南露台利用阳光优势，同时也能在阳光过强时避开。独立公寓也应有一个小的西向露台。
车库、停车棚：双车库供家庭使用，独立公寓有一个停车位
实用花园、温室：实用花园位于东侧
其他要求/特别之处/日常安排：
厨房与餐厅连接通往露台/花园的开放通道
从车库到房屋的干燥/遮蔽通道

房屋设计

设计来源：建筑师，根据两次会议后的我们的输入
特别喜欢什么？为什么：独立公寓入口与我们分开；一层有一间办公室，大型家务间；大型露台；二层南侧高膝墙；为钢琴找到位置；北侧平台楼梯采光好
不喜欢什么？为什么？总体稍显过大，视角上成本较高，原本想要开放式屋顶架构
建筑师/设计师的价格估算：含双车库，按国家校正因子，总价约73万欧元（含税），不含外部设施及其他费用
个人最高预算含配置：60万欧元，不含额外费用
优选供暖技术：混合供暖系统，空气-水热泵配燃气热水锅炉，屋顶装有光伏系统

如果必须放弃， 哪些细节/附加部分
-可放弃：二层第二书房，小型多功能厅，小型办公室1/客房，勉强可接受二层淋浴间，客厅朝南的窗户
-不可放弃：一层的淋浴间，一层含洗涤功能的家务间，独立公寓的独立入口及户外区域

设计为何成目前这样？

[*]由于较窄且狭长土地（长44米，宽22米）和较小建筑窗口（西侧10米边界及西侧道路）的限制
[*]建筑师偏好“窄长型住宅”
[*]露台及花园朝南优化，“朝南居住”。房屋尽量靠北布置
[*]该设计方案实现了宽敞居住和办公，拥有朝南和东的大窗户及露台区域，最大限度隔离街道

用130字总结，关于平面图最重要的基本问题？

如何更有效地规划该设计或略微简化的空间方案？我们是否忽视了重大设计错误？

我很喜欢。
附属公寓需要一个储藏室。
卧室会太闷热——我建议去掉南窗。我们（不幸地）有这个。
注意不要让储藏室太窄。

露台和花园面积向南优化，“向南居住”。房子尽可能向北设置
该设计方案实现了宽敞的居住和工作空间，设有面向南方和东方的大窗户和露台区，并与街道最大程度隔离
[...] 我们是否忽略了重大设计错误？

我不会太担心街道，看起来不像高速公路。在我看来，你们并没有忽视重大设计错误，而是犯了错误：将强烈的南阳光引入，忽略了西方的晚霞阳光；还有朝向最安静的东方花园。

根据建筑师/规划师的价格估计：总计300+400含税，包含双车库，经过联邦修正因子调整后为：725,000欧元（不含外部设施和附加费用）
个人房屋价格上限，包括配备：600,000欧元，不含附加费用

这在财务上怎么可能匹配呢？？

带有附属公寓的住宅地下室（约50平方米）。

你们还需要那间附属公寓，是因为……？如果你们现在已经亏了12.5万，应该赶紧找建筑师谈谈。谁会这样规划，如果明确的要求都没达到？记住：建筑项目很少会比计划更便宜（但往往更贵）。

在规模方面，600k完全不现实。我个人也认为建筑师的估计非常保守。