适用于三口之家的115平方米半独立式住宅平面图设计

大家好，

我们目前正在与一家开发商联系，因为我们想出售现有的房子并重新建造。现有的房子是一个扩建部分，面积为140平方米，但已经快40年了。
在新开发的住宅区主要建造双拼别墅，作为一个小家庭，我们对此非常有兴趣。
这里先附上填写好的问卷：

建规/限制
地块面积：330平方米（11 x 33米）
地形：否
建筑基底系数：0.25
容积率：-
建筑柱线、建筑线及边界：距地块边界3米
边缘建筑：允许高度最高3米
停车位数量：2
建筑层数：1层＋顶层退台层
屋顶形式：双坡屋顶
风格方向：现代，经典永恒
朝向：见平面图
最高高度/限制：建筑物结构顶部最高7米

业主要求
风格方向，屋顶形式，建筑类型：带双坡屋顶的双拼别墅
地下室，层数：无地下室，2层
人数，年龄：2名成年人（37岁和36岁），1名幼儿（计划保持1名幼儿）
一层及二层空间需求：总共115平方米
办公室：家庭使用还是居家办公？两者都有，有时居家办公，可能需要第二个工作岗位？
每年访客过夜次数：0
开放式还是封闭式架构：开放式
保守还是现代建筑方式：-
开放厨房，烹饪岛：开放式厨房，带半岛
餐位数量：6-8个
壁炉：-
音乐/音响墙：-
阳台，屋顶露台：-
车库，车棚：-
菜园，温室：目前无计划

我们自己设计的平面图中标注的家具目前已有，暂时会带过去。

房屋设计
设计者：
- 建筑公司设计师
- 自己设计
特别喜欢什么？为什么？ 大的起居/餐厅区带开放式厨房，底层有许多窗户采光好
不喜欢什么？为什么？ 原始平面图：开放楼梯，儿童房太小，车位布局，缺少储藏空间，家务房太小
我们自己设计的平面图：沙发/电视和餐桌安排存在问题
建筑师/设计师价格估算：389,000欧元（尚未考虑额外窗户及其它更改）
个人预算上限（包括配套）：450,000欧元
偏好的供暖技术：热泵并预备安装光伏系统

如果必须放弃 细节/扩建方面
- 可以放弃的：-
- 不能放弃的：-

为什么设计会成现在这样？
我们自己设计的平面图中增加了更多储藏空间，且二层房间的布局与大小更符合我们的喜好。

如前所述，我们对一层尚不完全满意，不知道如何最好地摆放家具。
楼梯在我们设计的方案中占用空间较少，但还不清楚是否允许改变楼梯形状。
我们一定希望楼梯位于走廊，并与起居/餐厅空间分隔开，因为目前我们有开放式楼梯，声音问题让我们不满意。
也许你们还有其他建议，如何更好地整合楼梯。
据开发商称，目前我们仍可对平面图进行修改，具体范围我们明天在开发商那里会再次确认。
原计划比如家务房设于西侧，这并不太理想。
储藏空间问题也让我们有些担忧。即使现在家务房空间增大，我们也希望如图所示，在楼梯下建一个小储藏间。
也许可以在二层儿童房划出一部分空间作为额外储藏间？现在这个房间其实已经偏大了……
关于第二个工作岗位，以备我和丈夫同时居家办公的问题，我们还未考虑。
由于容积率较低，户外设施的安排也不太容易。我们不喜欢停车位前后排列的方案，更倾向于将两个车位都安排在房子前面。
但这样的话，车棚将不得不取消，不过这暂时不是很重要，因为属于额外要求。

你们有没有什么想法，怎样落实这些点，或者如何改变平面图以满足我们的需求？
我知道115平方米空间有限。

非常感谢！

你们设计的起居餐厅区域会感觉像是一间一室公寓，所有东西都挤在一个空间里。

是的，我们也正视这一问题……但是，如何才能更好地利用和划分这个大空间呢？

这怎么样？还是厨房只能建在角落里？

这样怎么样？还是厨房只能建在角落里？

哦，哇，我很喜欢这个。
谢谢你！

你好，
是的，我知道这个草图。
问题在于，很多东西已经不能正常运作了。首先是楼梯，它影响一切：楼梯的标准低，走起来很困难，因此很危险。如果你看这里：
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-planung-unbedingt-vor-beitrag-erstellung-lesen.11714/
最下面，是需要达到的最小尺寸。是的，高个子的人如果愿意忍受，可以用200 x 220的尺寸，但你把楼梯压缩到了189 x 175。那样真的很陡，台阶又窄……而且由于台阶是锥形的，非常危险。每天都会让人感到恼火。我甚至不知道这是否还能作为紧急通道。因为下面要做一个AB，你会用墙壁把楼梯围起来。这样你几乎无法搬家具或者爬梯子上去。

你的厨房不实用。你的高柜宽度不到60厘米。两个用来放冰箱和烤箱/食品的高柜，需要预留130厘米，三个则需要190厘米，一座厨房岛应该有90厘米深，这样溅出的油脂才会留在台面上，而不会喷到地板上。
宽6米的全开间再分成两个主要区域，是很笨的做法。这样一来，底楼几乎除了客用卫生间、走廊和家务间之外，啥也用不上。
楼上类似：卫生间只能1-2个人同时使用。你的卧室被压缩得很小，门会撞到衣柜。你可能在门口无法放一个60厘米宽的柜子，因为它会挡住门铰链。
再说，你的尺寸不对吗？至少你规划的尺寸和原始图纸不一致。

基本上，比如厕所可以对半缩小，这不会有大问题。在一套115平方米的双拼房里，10平方米的走廊只能作罢。在走廊设个好看的壁龛/柜子可以，但别奢望有很大的额外壁龛。
很明显，不能对面积有奇迹般的期望，但也得顺应现有条件，尽力做到最好。把楼梯口设在走廊，会牵涉到其他方面的问题。可能还来得及改（我会试试），但这样楼梯得从上面开始，主空间就不好分区了。
厨房我会安排在长的中间墙边。

我感觉你不太在意这些要求和评论，死抓着自己的设计不放，却没看到它也不值得建造？！

但你们签字时，难道没意识到缺少储藏空间，即使没有阁楼也是这样吗？