17x10米双拼别墅平面图设计 - 最佳空间利用？

大家好，
我已经阅读一段时间了，也思考了一段时间关于我们双拼别墅项目的合理户型设计，但就是没有进展。房屋单元的最大可用面积是8.50米宽×10米深，所以我们不需要建那种“长龙式”户型。如果可能的话，想要一条直踏步的楼梯，可以是直线型或半旋转的中间平台楼梯（那些中间踏步变窄的设计我真的是受不了，也不想未来20年都走那种楼梯……）。那种带客卫、衣帽间、旋转楼梯依次排列，然后是客厅等的“标准”双拼别墅户型我们一点兴趣都没有。我们不想要占用不必要空间的花哨设计，但想找一个带点设计感的户型。作为非专业人士，我已经困扰好几周了，想好了楼下，却不适合楼上，反之亦然。所以我希望能得到你们的建议。
地块已经是我们的了，计划是一半出租，一半自住。就是说我们会建一套精致些，一套普通水平；外观保持统一。
我直接开始写：

规划要求/限制
地块大小：479平方米，宽23米，深20.80米
地势：略微向西南坡降，全深度和宽度最大约1.50米落差
建筑覆盖率：0.35
容积率：0.7
建设范围、建筑控制线及限制：距界线3米限制（车库等除外），无建设范围限制
边界建筑：无（车库允许）
停车位数量：每户2个，共4个
建筑层数：2层全楼层
屋顶形式：坡度25-45度，瓦楞屋顶，斜屋顶，半鸛尾顶
风格方向：
朝向：
最大高度/限制：最高9.50米
其他规定：无

业主需求
风格方向，屋顶形式，建筑类型：现代，线条简洁，简单建筑体量，尖顶屋顶
地下室，楼层数：需要地下室，2层全楼层，顶层作为未来扩展空间
人数及年龄：3人（45/40/2岁）/第二户为2个孩子家庭
一层及二层空间需求：
一层：客卫、衣帽间、大开敞式客餐厅、开放式厨房
二层：大儿童房、主卧、家庭浴室，可能带个小书房用于居家办公
顶层扩建空间：工作室/客房/娱乐室，预留配套接口和干墙支持淋浴间
办公需求：既供家庭使用也做居家办公
年接待客人夜数：约20晚，1-4人
开放或封闭式架构：混合，客餐厨开放，通往地下室和顶层楼梯封闭，二层不直接从起居区进入
保守还是现代建筑：现代
开放厨房，厨岛：都有
餐座数量：8个
壁炉：如果预算允许，有
音乐/立体声音响墙：无
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：无，设2个停车位
菜园、温室：无
其他愿望/特殊要求/日常使用及理由：
顶层计划自建。如果地下室预算不够，一层需规划家务间；由于地形倾斜，我们希望投资地下室建设。家庭浴室希望采用“T”型设计，配备无障碍淋浴和“背靠背”马桶。主卧希望有衣帽间，但非必须。如果没有，至少需3米宽，最好3.5米，以满足衣柜空间。

房屋设计
规划者：建筑公司建筑师
喜欢什么？为什么？
- 对面入口设计
- 直线楼梯
- 厨餐布局
- 顶部户型设计中厨房与走廊间的带门玻璃隔墙
不喜欢什么？为什么？
- 设计时没有地下室；有地下室则楼梯应设于厨房和餐厅间（穿过屋内），有地下室时家务间可取消
- 楼梯位置太居中——更想往右侧规划，以便创造更大起居空间
- 希望4-4.5米窗墙带推拉门通向花园，增大起居室与花园的连接，而非多开门
- 两户楼层高度未做错落处理（本来希望如此以减少建筑量感，同时地势足够做错位，无需在南侧倾斜地大量填土）
- 每户最大宽度8.5米未充分利用（实际仅7.75米）
- 二层浴室太小，布局欠佳
建筑师报价估计：待公布（假期中）
个人价格上限（含配置）：70万欧元
首选供暖技术：最好地热，预算允许

如果必须放弃，哪些细节/扩建可舍弃
- 可放弃：直线楼梯，地热，顶层扩展（但二层户型必须大改，不再需要客房和楼梯），T型浴室
- 不可放弃：地下室

为何设计成这样？例如
规划者标准方案？待讨论。计划在建筑公司假期前短暂收到图纸。
哪些需求被建筑师实现？直线楼梯，邻居最大限度遮挡，非大众双拼户型设计
你觉得设计好的或不足的地方？作为外行，不敢评价“好”坏，只说喜欢和不喜欢。已经在上面说过。户型本身不错，有调整后会更理想。

以130字总结户型最重要/基本问题？
保持入口布局情况下，更换楼梯能否显著增加起居空间？考虑地下室和顶层，户型会有大变化吗？

首先让人疑惑的是，哪一半才是你们的，以及新邻居是否属于家庭成员？一方显然拿到了完整的北向A区牌，而另一方则拥有阳光充足的南侧。

首先会有人想，哪一半会是你们的，新的邻居是否属于家庭成员？显然一方有着完整的北向位置，而另一方则是阳光充沛的南侧。

你好，Katja，
关于这点，我们还没有决定。我不一定会把北边称为A卡，这两个花园都是朝西的，下午开始阳光充足。此外，如果按高度来看，北边地势较高，如果把两半房子在高度上错开，那就是“上面”的房子。坦白说，我目前觉得我们更可能住在北半边——北边边界那里本来就得规划一个停车位，而我讨厌、讨厌、讨厌房子里热……如果整天都得遮阳，西南向对我来说未必那么吸引人。相比之下，我觉得中午到傍晚花园有阳光还可以……或者我有没有遗漏什么重要因素？新的邻居不会是家庭成员，而是普通租户。
多问候，Barbara

好的，如果我没理解错的话，应该是在高度上有一个偏移，而不是在深度上？
这将完全是你们的房子，然后你们出租吗？所以是那700k吗？

好的，如果我没理解错的话，应该是在高度上错位，而不是深度上吗？
这是你们整个房子，然后你们出租吗？所以是70万？

完全正确。

我个人一点也不喜欢这个平面图：

- 楼梯正好位于脏区，总是会带上脏东西
- 直梯以这种位置安排不允许合理的房间布局，房子实在太小了
- 从厨房到露台的距离太远，不方便也不现代；厨房直接通往露台，尤其在夏天非常好
- 这个家务间是给洗衣机用的吗？即使有地下室，楼上有专门的洗衣房也很好……这样就不用累着提着洗衣上下楼了
- 楼上：客房和办公室只有6平方米……最好合并，否则太小没人会喜欢
- 楼上的楼梯设计破坏了合理的房间布局，尤其在这房子大小下……

不幸的是，大多数这类大小的双拼房设计都非常相似……我也不喜欢，但这个设计让情况更糟。