平面图：在轻微坡度上建造——由于挖掘不足以建造地下室？

亲爱的大家，

我和我的伴侣昨天看了我们梦想中的地块。价格无可匹敌，地理位置极佳，有一些小缺点，但都不影响我们的决定——除了一个问题。那就是“坡地”——如果它真的能被称作坡地的话。
我们说的是一块南面（山谷方向）有20米临街面的地块，长约70米。上部地面是平的，但不是建筑用地，并且紧邻另一条街道。根据我的估计，高差最大约为2米，分布在大约50米的距离上。我试着附上了一些照片。
我们打算与一家符合KFW40标准的预制房屋供应商合作建房，配备污水井，此外南侧临街已经铺设了基础设施。现在我的担忧是，作为一块“坡地”地块的规划可能会使我们的预算大幅增加，所以我想在签合同前搞清楚有哪些可行的建造方案。
我的想法是在下半部分进行土地的平整，因为房子本来就应该建在下半部分。但我不确定降雨水会如何影响这个方案。简单的挡土墙够用吗？这样的工程大概需要多少钱？你们有没有其他建议？
这里的坡度太小，没法建地下室（而且那也超级贵），但又不能忽略不计。

此致敬礼

你想用挡土墙来拦截水，还是我理解错了？

决定费用的关键是你在建筑范围内有多少坡度。最好用水准管或类似工具来测量，用眼睛估计不准确。单从数字来看，我现在也看不出有地下室的必要。

针对流下来的水，通过巧妙设计外部环境可能能做不少事情。横向坡度，可能一个小的（20-30厘米）土堤配上树篱或者一个高床花坛。房子本身可以稍微抬高一点，你还有排水带。必要时，房子前面还可以装个排水沟。

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非常感谢您的回复！嗯，我本以为用这么一条小墙就能排一点水。看来我想错了，但为自己辩解一下，我对房屋建造完全不了解（倒是对暖气有些了解，不过这无关紧要）。

我觉得房子区域的最大坡度大概是70-80厘米的高度差，房屋宽度方向，这应该是大约7%的坡度，如果我的数学还没忘的话？让我困惑的是房屋销售人员说，我们必须将一楼或者说地板板的上边缘设置在地面最高点的同一高度线上，否则就会有地表水或山坡水的问题。

否则我会说，把土地至少平整到地块的一半（或者稍多一点），把房子建在那里，然后在房子后面、剩余坡地前面建一条排水沟或排水设施，这样水就不会流到房子上来。

我现在不太明白建房者所说的“必须保持高度一致，这样水才不会损坏房子”是什么意思。

这听起来跟我这边的情况相似。我们地基板区域也有大约70厘米的坡度，甚至稍微往下挖了一点，以避免不必要的填土。这里有一张平面图：

目前地基板已经铺好了，我得说房子底部出来的部分明显没有预期的那么多。顶部也没有挖入土中，不过那里正好缺少表层土壤，这可能让情况看起来有些误导。我的计划是用横向坡度让水从侧面排走，并且在门前稍微抬高一点。为了安全起见，门前还会装一道排水沟，这样雷雨时水就不会倒灌进来。

我觉得山坡很可爱……如果你的估计是2米高差分布在50米距离上，且房子有10米深，那么这只相当于40厘米的高度差。这个估计也可能不太准确，或者坡度不规则，那就会稍微多一些。但这真的没有什么好害怕的。

销售人员说的是木材保护。地基板上直接有一面（木材）外墙，底部有一根（木材）门槛。这个木门槛必须至少高出地面15厘米，以避免水长期渗入木材。你们可以选择通过把房子放在更高的（“山坡”一侧）地面上达到这15厘米，或者选择稍微挖掉这部分区域，这完全由你们决定。如果你们选择挖掉这部分区域（这可能是更好的方案），理论上后面土地会更陡峭一些。但实际上，你那里还有40到50米的宽度可以根据需求和喜好来塑造地形。我真的看不出有什么问题。

你们应该从一开始就考虑进出路径、花园、露台等的问题。上述的15厘米加上室内的地板结构，总高度差大约有30到35厘米。如果不介意这种差距，可以直接用两个台阶进出房子、花园或露台。要实现无门槛设计则需要一些额外工作（抬高露台，通风排水沟等）。

总结一下：你描述的“坡度”不是问题，不必因此放弃购地。如果你们决定继续建设，应该同时规划紧邻房屋的户外区域（这里或者找园林景观设计师等）。

我们正在与一家预制房屋供应商合作，按照KFW40标准建造，配备有污水坑，其他方面从街道一侧（南侧）接通。现在我担心的是，针对一个“山坡”地块的规划可能会让我们产生额外费用，所以我希望在签合同之前先了解我们有哪些实现的可能性。

至少你是在签合同前提出问题，这里之前也见过别的情况。把地块展示一下（红线是什么意思？）最好还有航拍图，或者查一下地理信息门户，看你能找到这个地块的高程点/等高线信息。还要看看建设规划（如果没有，可能还有其他地方性法规），了解关于地形变动的规定等等。我觉得在签字之前还需要不少信息。顺便一提，KfW40和污水坑的组合确实有点疯狂，就像Mettmann的Samba一样 :)