平面图规划170平方米，单坡屋顶，1.5层

你好，亲爱的论坛成员，

我们购买了一块带有旧建筑的土地（可惜状况很糟糕），计划拆除后建造一栋独栋住宅。过去几个月里，除了拆除准备工作外，我们还一直在为新房子做规划，准备近期向几个本地总承包商咨询。我们非常希望听到你们的真实意见，看看我们的规划是否有希望成功，还是走错了路。

规划时，我们基本上希望确保万一有需要，能在一楼实现无障碍居住。房间布局方面，我们希望房子主要朝向宽敞且隐私性好的花园开放。拆除的旧屋车库目前位于西北角，我们希望将车库移到东南角，靠近邻居现有车库旁。

目前仍存在的旧屋是全地下室结构，但地下室朝入口车道一侧仅约1.5米深（因为管道深度限制），一楼为1.2米高的高架层。因此，拆除后已有一个建筑基坑，似乎适合建地下室。但我们希望新独栋住宅一定有无障碍的、与地面平齐的入口，因此若要建地下室，则需要更深的基坑，并且由于地势和管道布局需要设置提升泵。基坑是否回填，尤其是相应产生的费用，未来几周会和土建方详谈，目前暂无具体数字。也许我们可与土建方协商，直接回收拆除材料用作回填。目前我们倾向于不建地下室，因为我们希望洗衣房和工作间位于地面层，且过去湿润或淹水的地下室经历让我们很不安。

非常感谢你们的反馈！
哈内斯

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规划设计/限制条件：1960年代的旧规划，规定较少。土地仅允许建造单层建筑，但目前例如现有一栋带有阁楼的房屋，邻近地区也有多处偏差。总体上，村镇对规划偏差是较为宽容的。
土地面积：1100平方米
地势：沿房屋宽度方向约下降45厘米，详见位置图
建筑系数：/
容积率：/
建筑范围、建筑线及界限：不得比邻居的建筑更偏东南
边界建筑：/
车位数量：/
建筑层数：规划规定为单层，但现状已有带阁楼的单层建筑
屋顶形式：人字屋顶
风格方向：/
朝向：/
最大高度/限制：/
其它要求：/

业主需求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：传统风格，1.5层，人字屋顶（目前规划膝墙1米，坡度38°），砖混结构
地下室、楼层数：目前倾向无地下室，1.5层
人员数量、年龄：目前2人，均30岁，计划养育2-3个孩子
一楼及二楼空间需求：
一楼：厨房+餐厅、客厅、“灵活房间”（居家办公或无障碍卧室）、淋浴浴室、设备间；
二楼：带办公区的主卧、2个儿童房、浴室、可选储藏室
办公室：家庭共用或居家办公？：50%居家办公
年访客睡眠人数：少于5人
开放或封闭式建筑风格：偏封闭
保守或现代建筑风格：偏保守
开放式厨房，岛台：喜欢开放式带岛台，但非必须
餐位数量：能容纳6-8人的大餐桌
壁炉：基本没有
音乐/立体声墙：喜爱音乐，电视优先级低
阳台、屋顶平台：没有
车库、车棚：车库+用作工作间和储存园艺工具的附属空间，车棚可能设于车库和房子间
用途花园、温室：大约50平方米的用途花园最佳
其它愿望/特别之处/日常安排及原因说明
- 客厅作为私密空间，例如弹钢琴
- 餐厅大桌为中心地带

房屋设计方案
设计者：
- 自行设计
特别满意的点及原因：
- 客厅可隔断（作为私人空间及音乐空间）；一楼低障碍设计，老年可一层居住
不满意或想改进的点及原因：
- 无法设置固定楼梯通往阁楼，以便日后改造；无餐储房
建筑师报价估计：/
总预算（含配置）：75万欧元含车库
首选采暖技术：热泵，若可用，优选地暖井水-水系统带地板采集器

若需放弃，哪些细节/附加设施可以舍弃？
- 可舍弃：/
- 必不可少：一楼无障碍居住功能

为何设计成现状？
- 多次自我迭代设计
- 厨房/餐厅/客厅朝向花园
- 楼梯靠近入口（便于声学分隔与楼上分割）
- 车库希望规划在东南侧，邻居处已有车库
- 平面图细节尚未最终优化，如按砖块排列调整窗户等。
设计优缺点：
优点：
- 入口有通向花园的漂亮视线轴
- 客厅可隔断作为避风港，但仍与餐厅相连
缺点：
- 对车库/车棚遮蔽结构如何合理连接房屋尚无定论

你们不能放弃: 一楼无障碍居住的可能性

这是不可能的。浴室完全不符合无障碍要求。
（厨房也是死胡同）

我们面临一个类似的项目。我们问了我们的房屋设计师/能源顾问关于地面集热器的问题，他建议不要使用：那里将无法种植任何植物。那就成了一片草地。
我们的建筑用地明显更小。你们那里两者都有可能放得下。只是如果需要的话，提前考虑一下集热器的位置以及该位置的花园如何使用。
顺便提一下，万一你们还不知道：环形沟集热器作为地面集热器的一种特殊形式，这里也可能适用。

可惜我不能在这里编辑，所以作为重复发布：
我也会考虑把车库靠近邻居的车库建，这样在你们的平面图上看起来就是这样。这样你们也可以把车库稍微往前挪一点，使其与北边邻居的车库对齐。
位置图可能显示的是旧建筑？

还有一点：一楼和二楼的墙壁看起来部分错位。我不是结构工程师，但我觉得在花太多时间设计可能最终无法建造的平面图之前，应该和相关人员沟通一下。

在二楼的浴室里需要考虑洗手池周围的空间是否足够。如果空间刚好，可能会在有人在镜子前化妆时，开门的人撞到他。

祝好

我也会考虑把车库与邻居的车库连在一起。你们的平面图看起来也是这样。这样的话，你们也可以把车库稍微往前挪一些，使其与北边邻居的车库对齐。

因为位置图没有显示计划状态的安排，但如果把车库从计划状态中往前挪，可能会导致几乎无法进入车库。因为我估计通往地块的车道宽度大约是4米，最多5米。

关于楼上的浴室，应该考虑洗手盆旁边的空间是否足够。这样可能正好会挡到正在镜子前化妆的人，谁一开门就会撞到他。

我同意。

不过，地面层的无障碍原则问题，我和 一样认为还没有达到。因此，我想问问 ……目前有没有确切的诊断说明短期或长期需要无障碍设计，还是“仅仅”是因为可能年纪大后在家生活需要？

大家好，

非常感谢大家这么快回复和建设性的反馈！

不可能。浴室完全不无障碍。
（厨房也是个死胡同）

关于浴室，我完全同意，但这可以比较容易地向左扩展到衣帽间区域。你觉得厨房有什么问题？

我们正面临一个类似的项目。问了我们的房屋规划师/能源顾问关于地暖板的事，他建议不要用：那样地面就不能种植物了。那只能是草地。
……
顺便提一下，如果你们还不了解的话：环形槽收集器作为地暖板的一种特殊形式，这里也许适用。

这是个好建议。我认为是否选择收集器，以及选择哪种类型，最终取决于房屋的能耗和需要的收集器面积，然后我们可以根据情况做决定。如果例如地暖板能放在本来计划作为“游戏草坪”的地方，那就没问题。

我也会考虑把车库连到邻居的车库上。你们的平面图看起来也是这样。这样或许可以把车库稍微前移，让它和北边邻居的车库在一条线上。

车库进一步前移从车道入口看比较困难。车道宽度大约4.50米，所以一定需要有空间让车辆调头。

位置图大概是旧建筑吗？

对，位置图是拆除前的情况。

还有一点：一楼和二楼的墙体看起来有些错位。我不是结构工程师，但我感觉在花太多时间设计平面图之前，应该先和人沟通一下，因为这些图纸可能最终都建不起来。

关于墙体不对齐的问题，我们也注意到了。不过我在想这个问题到底有多大，因为我们在网上看到很多实体建筑商的样板房，一楼和二楼的墙体也并不总是完全对齐。

二楼的浴室应该考虑洗手台旁边的空间是否足够。可能刚好导致进门时撞到正在镜子前化妆的人。

这是个好点子。从空间上看，替代布局应该可以实现，我们会再仔细考虑。

不过，关于一楼无障碍的问题，我和 一样觉得没达到标准。所以问问 ……现在有没有实际诊断表明近期必须实现无障碍，还是“只是”考虑将来的老年生活？

谢谢你的提问。目前我们身体状况很好，暂时不需要无障碍。我们主要是考虑即使假设有病或发生意外，无论是年老还是更早，都不必离开家。我们在亲戚朋友中见过很多情况：没有一楼客厅或淋浴间导致家庭护理无法进行，但也有因为所有重要功能都在一层而能顺利居住的例子。也许“无障碍”这个词根据DIN标准不完全准确，我们不一定非要完全符合，只是希望不要因为自己设计造成限制或者人为障碍。如果将来有残疾需要改造浴室这是可以的，但如果一楼根本没有浴室或额外房间，那情况就不太乐观了。

祝好！
哈内斯