地面积比/建筑面积比，全国范围内的德国？地方建筑委员会，官方地理位置图

我还不太明白[Grundflächenzahl]和[Geschossflächenzahl]是如何运作的，以及我在我的地块上可以建多少。

现状：
我在慕尼黑一个具有花园城市特色的居民区（WR）拥有一块地。
我还没有订购官方位置图，因为我刚刚进入最初的规划阶段。

问题1：我应该能在官方位置图上找到[Grundflächenzahl]和[Geschossflächenzahl]，对吗？
问题2：[Geschossflächenzahl]和[Grundflächenzahl]在德国全国范围内对纯住宅区是否统一为1.2和0.4？
问题3：我在报纸上读到，在我所在地区，已有建筑项目获得了[Grundflächenzahl]/[Geschossflächenzahl]为0.x的许可。这是否意味着这些数值只是指导值，实际获批和通过诉讼的数值就可以用来建设？
问题4：如果一个远处的邻居被允许用非常高的[Grundflächenzahl]/[Geschossflächenzahl]建设，我是否可以以此为依据，要求同样的权利？
问题5：如果[Geschossflächenzahl]/[Grundflächenzahl]较为灵活，我该如何查明？打电话给地方建筑委员会？在immoxyz.de上比较带有[Geschossflächenzahl]/[Grundflächenzahl]数据的地块？还是我还没有的建筑师会凭经验知道？

你好，

我还不太明白Grundflächenzahl（建筑基底系数）和Geschossflächenzahl（建筑容积率）是怎么计算的，也不清楚我能在我的地块上建多大面积。

Grundflächenzahl 是指建筑基底面积比率 - Geschossflächenzahl 是指建筑容积率

Grundflächenzahl 表示每平方米土地面积允许建造多少平方米建筑基底面积。Geschossflächenzahl 则表示每平方米土地面积允许建造多少平方米楼层面积。这里的楼层面积包括建筑所有完整楼层的总和。

问题1：在官方位置图上我应该能找到Grundflächenzahl和Geschossflächenzahl，对吗？

不，这些信息是在土地的建设规划图里。

问题2：在纯住宅区内，德国全国统一规定Geschossflächenzahl和Grundflächenzahl分别为1.2和0.4，对吗？

不，即使在同一个建设区内，这些数值也常常不同。

问题3：我在报刊文章中看到，我所在地区的一些建设项目已被批准使用了0,x的Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl数值。这是不是意味着这些数值只是参考值，经过批准或诉讼通过后可以依此建造？

不。

问题4：如果一个远处的邻居获准以很高的Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl进行建设，我能以此为依据要求同样的权利吗？

不。

问题5：如果Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl比较灵活，我该如何查询？打电话给当地建设委员会？在immoxyz.de上在线查询带有Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl信息的地块对比？还是我的未来建筑师凭经验知道？

负责你的地政事务所或建设规划局会有确切信息。

莱茵地区的问候

谢谢，那我就去找建设规划图了！

如果这是一个带有相关主页的当前建筑区，那么规划图通常可以在那里查看

听起来更像是旧建筑，可能不会有具体的建设规划。那就适用《建筑法》第34a条。也就是说，你可以按照邻居的建筑风格建造。在新建住宅区，通常以绝对数值形式给出建筑面积比例或容积率。比如，建筑面积比例=90，容积率=150。这样规定所有房屋最大尺寸相同，即使有人地皮多，有人地皮少。

你好 Municheast，

如果你只是想为自己做一个大致的规划，一张地图摘录就足够了。但如果你——正如我所理解的——想要做到极致，建议你尽早（也就是立刻）联系一位规划师/建筑师。他可以在两分钟内回答你在这里提出的所有问题，并且还能告诉你是否有必要现在就去获取官方的地形图或DXF文件。

官方地形图的问题在于，它在M市“只”具有效期为一年，且需在这期间直到最终施工申请时保持最新状态。检查这一点是规划师/建筑师的职责。此外，还有许多边界条件可能影响最大容积率和建筑面积比的实际利用情况，以及一个“地方系数”，这会影响对这些数字的评估。因此，如果你想要关于房屋大小和高度的具体数字，必须依靠规划师/建筑师。

此致
敬礼
Dirk Grafe