当需要合并两个地块时的容积率计算

你好，

我的搜索没有找到适合我问题的主题，所以我尝试自己发一个主题。

我的问题是关于当建设项目由两个地块组成时，如何计算基底面积比率。

情况：
- 实际上是四分之一分割的土地
- 每栋房子分别有3个地块
- 1个地块用于通行道（公共区域，每个房屋方拥有1/3的共有产权份额）

如果我现在想计算其中一个地块的基底面积比率，我该怎么做？

是否以该房屋对应的地块加上通行道地块的1/3作为计算基础？换句话说，是否将多个地块（例如房屋1加通行道的份额）合并成一个地块，然后根据相应的建设计划计算基底面积比率？

尽管马上又会有人抱怨说我不应该为我们专家 被赶走感到遗憾：他本来可以非常准确地告诉你一切 :-(

现在我就试着当一次见习魔法师：“Realteilung”（实地分割）是关键词。这里的通道是一个独立的地块，而不是其他三个地块中的一块GFL面积，因此——即使是按比例——也不能将其“未使用”的容积率分给任何一个地块。这里每个地块只能各自作为其各自建筑容积率计算的基础。

我们之前在 那里有过类似的情况，对吧？
https://www.hausbau-forum.de/threads/lage-stadtvilla-oder-efh-auf-500-m2-Grundstück-rechteck.33505/post-370951

那里建筑基底率I按比例分配到建筑用地上。出入口更多地归入建筑基底率II。但我认为这只能在当地建设局确认。可能每个社区都有自己的规定。

我们在@Tolentino那里也遇到过类似的情况，对吗？

在Tolentino那里，他的土地紧邻后方的邻居服务区，也就是说，GFL走廊是他土地的一部分，而不像这里的原帖作者，GFL走廊是一个独立的地块。

你的意思是，地块先被分割，然后才制定了建设规划？如果是这样的话，车道那块地完全和另外三块地的容积率没有关系，对吧？那是一个独立的地块。那就好比我想把我家门前的马路算进容积率一样。

是的，对我来说这是我的土地，一个GFL权利为后方使用者登记在案。在土地登记簿（民法）和建筑负担目录（公法）中都有登记。但这是我的，所以我就有更多的面积可以建设（不是在那条地带上，而是总共）。我们的车道本身只有在实际被硬化的时候才算作硬化面积。也就是说，如果是用碎石、草格或甚至是可渗水的铺装材料，可能根本不会被计算在内。

在这个TE的案例中，我也担心车道土地的面积不能算入地面系数潜力。但大概这也挺糟糕的，因为如果不是用可渗水的铺装材料，这里完全硬化的面积反而会扣分……