通过父母房屋的额外抵押贷款融资

你好，

[wie] 下面的情景具体如何运作，涉及银行、公证人、土地登记处？

一对夫妻购买一栋房子，并通过银行 A 提供的传统等额本息贷款以该房屋为第一顺位抵押贷款进行融资。假设贷款比例为80%。妻子的父母拥有一栋无负担的独立住宅，并向孩子们提供利用银行 B 上尚未注销但已完全偿还的现有抵押贷款，以获取另一笔贷款。孩子们期望通过这种方式获得更好的利率条件，因为他们现在只需通过银行 A 融资60%的抵押贷款额度。

孩子们现在该如何最佳操作？需要采取哪些步骤才能从银行 A 或银行 C 申请第二笔贷款？

如果Grundschuld在银行B处存在，但贷款要在A或C处办理，必须将 Grundstück 转让/转移。这已经会产生费用。

然后需要明确如何操作。第二个 Grundstück 是对整个融资的所有债务承担担保责任（weite Abrede），还是仅对某一部分承担责任（enge Abrede，实际上是两个拆分的贷款）。

可能还会产生第二次评估费用（父母的房子），因为旧的评估肯定已经过时。

最佳方法：询问银行，由他们决定想要什么、怎么要、在哪里要，因为这一流程不幸地让许多年轻顾问（在某些银行和中介机构）感到困惑。情况就是如此。找一个在该领域已有10年经验的顾问，这样你们就可以确信他知道自己在做什么。

粗略计算参考：100/(BW Haus A + BW Haus B)*贷款金额 = 抵押贷款比率

Grundstück 的总额当然必须与贷款金额相符，且贷款金额分配到两栋房子时，均不得超过房屋价值的60%。

原则上，我会说，父母借钱并把它作为自有资金给孩子。但问题是，银行只会有特定用途地放款。否则利率会大大提高。

但问题在于，如果融资出了问题，两个房子都会有危险。
我也几乎不相信利率优惠会大到值得承担这种风险。

问题是银行只会有针对性地放款。否则利率会高得多。

你从哪里听来的这个谎言？只要还款能力可承受且有担保，利率是相同的。

而且贷款本来就是有用途限制的：房屋贷款 儿童

但必须特别注意！如果是向父母（尤其是岳父母）还款，利息部分可能需要纳税！这种情况建议咨询税务顾问！

利率优势约为20个基点，200,000欧元初始每年节省400欧元，随着还款逐渐减少。盈亏平衡点需要他自己计算。

你好，

这将是在没有负担的房产上进行资本筹集。用途不限。借款人可以是你们自己也可以是父母。

一个大但：有兄弟姐妹知道这事吗（关键词是家庭和睦）。你们真的想这样做吗？要把父母拉进来吗？我是不想的。父母知道他们在承担什么吗？他们是用房产来担保的。