租赁物业融资

大家好，
我计划建造一栋双拼住宅用于出租。
我自己拥有一处房产，目前自住并且还在还贷款。

我的理财顾问建议我申请一笔贷款，
尽量只还1%的本金，
或者更好的是，通过10年期间储蓄一个住房储蓄合同，
以便因税务局的原因能够始终拥有固定的较高利率。
他说我最好把所有多余的每一分钱都投入到
我自己房产的贷款里，
而不是选择2%的还款方案。

但我个人更倾向于2%的方案，
主要是因为我考虑到，若10年后我想卖掉房产以获得更高的收益，
因为还款更多。

不过现在我有点迷茫，不知道哪种更合理……

请问有没有人也许基于自己的经验，可以给我解释
哪种更合理。
如果需要更多细节，随时问我。

先谢谢大家了！

您好，

您之前提供的信息是正确的。

对于出租物业，您不应偿还过快。因为您的租金收入与所支付利息之间的差额可以在税务上抵扣。

所以如果您偿还过快，最终将没有利息支出可用于抵扣租金收入，您必须将租金收入全部作为收入缴税。这也可能影响您的整体税率，导致总体税负增加。

在您进行此类计划之前，务必与您的税务顾问沟通。

此致

M. Thiemann