Kabelmodem87
2018-06-16 14:11:27
- #1
大家好，
在我们买地之前，我还有几个问题想问问，可能有人有类似的经历。
我们将在六月底买一块价值180000欧元（土地总价含附加费用）的地，我们计划用110000欧元的可变贷款来融资，以便在房屋贷款上保持独立。
我们的土地是从一块较大的土地中拆分出来的，这块大土地将被分成四部分，目前土地登记处只对这块大土地有登记，四块小地只是被测量过，办理公证时公证人会申请单独的登记证，并预先登记抵押权……
朋友圈里有人提醒我，有些银行对此不太乐意，可能只有当抵押权真正登记完成后才会放款。
在我们这个城市，这样的办理可能需要长达九个月的时间……
接着说得更远一点……因为我们想保持独立，如果第一家银行比如十一月给不了好的报价，那么抵押权（可能还没登记）就得被公证取消掉，换成新银行的大额抵押权登记……
总结一下……年底时，土地可能依然没有自己独立的登记证，抵押权预登记、注销和新的预登记都排在手头事务繁重的工作人员堆里……
银行会接受这种情况并放款吗？还是说只要实际的登记没完成，我就只能依赖第一家银行？每一个步骤应该都有公证人的确认……
希望我说得比较清楚，先谢谢大家的帮助。
在我们买地之前，我还有几个问题想问问，可能有人有类似的经历。
我们将在六月底买一块价值180000欧元（土地总价含附加费用）的地，我们计划用110000欧元的可变贷款来融资，以便在房屋贷款上保持独立。
我们的土地是从一块较大的土地中拆分出来的，这块大土地将被分成四部分，目前土地登记处只对这块大土地有登记，四块小地只是被测量过，办理公证时公证人会申请单独的登记证，并预先登记抵押权……
朋友圈里有人提醒我，有些银行对此不太乐意，可能只有当抵押权真正登记完成后才会放款。
在我们这个城市，这样的办理可能需要长达九个月的时间……
接着说得更远一点……因为我们想保持独立，如果第一家银行比如十一月给不了好的报价，那么抵押权（可能还没登记）就得被公证取消掉，换成新银行的大额抵押权登记……
总结一下……年底时，土地可能依然没有自己独立的登记证，抵押权预登记、注销和新的预登记都排在手头事务繁重的工作人员堆里……
银行会接受这种情况并放款吗？还是说只要实际的登记没完成，我就只能依赖第一家银行？每一个步骤应该都有公证人的确认……
希望我说得比较清楚，先谢谢大家的帮助。