融资计划——对我们来说听起来几乎好得令人难以置信

  • Erstellt am 2013-03-14 18:57:45

aisukei

2013-03-14 18:57:45
  • #1
亲爱的论坛,

由于这里已经得到了非常专业的回复,我们想听听大家对我们新的融资方案的看法。
这个方案对我们来说几乎好得令人难以置信。因此,我们想知道你们是否发现其中可能存在任何陷阱。

基本数据:

房屋建筑成本(含所有费用)250,000欧元
自有资金:50,000欧元
融资需求:200,000欧元

融资方案(Bauspar融资):
整个方案分为融资模块。这意味着Bausparkasse为我们每人提供一笔100,000欧元的融资额度,按照以下计划。也就是说,所有数据都需要乘以2。

每人及100,000欧元:

- 贷款100,000欧元,年实际利率2.3%,期限13年。期间只支付利息,不偿还本金。(月付191欧元)

- 同时存入Bausparer,贷款13年后由此偿还。(月付260欧元)

- 每年在单独账户中每人额外存入1000欧元(这来源于年度奖金支付)

- 13年后,贷款由Bauspar合同偿还。该合同涵盖大约45,000欧元的储蓄金额(其中包括5次各1000欧元的特别支付)

- 另外,在Bauspar合同偿还贷款的截至日,每人按年度累计的1000欧元(共13,000欧元)作为特别还款支付

- 剩余42,000欧元将以年实际利率3.1%分约7年偿还(每月450欧元)

- 在Bauspar合同的还款阶段,每年每人继续进行1000欧元的特别还款

根据这笔计算,我们大约在20年后,每月900欧元加每年2000欧元后即可全部还清。

你们如何看待这一融资方案?

此致
敬礼,
Micha
 

emer

2013-03-14 20:20:06
  • #2
你们已经抵扣了那些费用吗?
我对建房储蓄合同不太了解,但从其他资本投资中知道,资本收益是需要缴税的。
我也经常听到关于拨付成熟期的讨论,但并不是正面的意思。

还有每人每年1000欧元。要坚持20年,这确实挺有挑战性的。

用20年期限的等额本息贷款,你几乎可以用相同的价格获得20万欧元,利率也不错。我个人更喜欢这种方式。这种方式不留给资本投机的空间。
 

aisukei

2013-03-14 20:28:43
  • #3
住房储蓄合同在签订时费用为住房储蓄金额的1%。获得期限为20年的等额本息贷款在这里(萨克森)要么根本得不到,要么条件非常不切实际。我们非常重视在当地银行有一个直接的联系人。
 

emer

2013-03-14 21:06:52
  • #4
什么是乌托邦式的?3%,4%,5%?
你们怎么得出13年这个数字的?为什么是按每个人计算?这一切听起来都像是“凭空想象”。
 

emer

2013-03-14 21:13:55
  • #5
还忘了。如前所述,我对住房储蓄合同不太了解。如果我没算错,合同收益率是11%。扣除费用后,收益确实没有那么高。但这听起来确实太高了。尤其是跟当前的存款利率相比。我怀疑还有其他费用。没有人会无偿送你钱,更别说银行了。
 

ypg

2013-03-14 21:21:34
  • #6
你好,我也不是金融天才,更别说建筑储蓄的东西了,只能大致比较一下。还有一个很棒的在线贷款计算器,但我这里可能不能链接。如果我用今天的贷款利率,比如某在线提供商20年3.08%,那么几乎和你们的报价差不多,甚至每月多出大约±35欧元,2000欧元的特别还款(针对20年20万贷款,自有资金5万欧元)。

但是你们可以同时处理KFW 153(或者不能?)。那利率会稍微低一点,因为KFW的混合利率是1点几%,针对5万欧元。但这是否有多大帮助,或者你们也写了需要一个专属联系人……那么你们应该不在乎这个可能的差额,应该感到幸福 :D 祝贺!
 

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