我们的建设项目融资计划已准备好

你好论坛社区，
首先感谢所有抽时间阅读/回复我的帖子的人。

具体来说，这里是关于我们可能的建房计划，包括所需筹集的资金，我希望能听听你们的意见或建议。

我们：年轻已婚夫妇，30岁以下，无子女
收入：
- 自有资金19/20,000欧元
- 家庭净收入2,760欧元/月
- 圣诞奖金1,200欧元/年
- 不计入工资的部分
-- 食品券1,100欧元/年
-- 公司车私用

目标：
购买一块地，建造一栋Kfw70标准的成品房（100-120平方米）

费用：
地块：72,500欧元
Scanhaus Marlow Marlow成品房：132,500欧元（非自建房，而是Scanhaus Marlow绝对基础款）
中介/地税：5,000欧元
附加费用1：15,000欧元（水、电、远程供暖、排污、电话接入，地役权设定，测量，建筑许可，结构检查，土壤检测，施工用电，保险）
附加费用2：9,000欧元（利息费用1,000欧元，厨房2,000欧元，复合地板1,200欧元，壁纸550欧元，搬家500欧元，户外设施（围栏）3,000欧元）

融资：
总费用：234,000欧元
自有资金：19/20,000欧元
融资需求：215,000欧元

例如通过
KFW153：50,000欧元
KFW124：50,000欧元（用于公证费和购房税平衡等）
等额本息贷款：115,000欧元
期望条件3%还款，2.15%总利率 =
总月供约920欧元
+附加费用约250欧元/月

在2,760欧元减去920+250欧元后，还剩1,590欧元用于其他费用。
值得一提的是，我们目前每月生活费用约550欧元。
大约剩余1,000欧元，可继续每年外出度假/飞行，并额外偿还5-10千欧元的特别还款。

...
你们怎么看？

问询者敬上

抱歉，补充说明。5000欧元是用于公证费/地产税……没有中介。

为了具体说明最后的问题……银行会融资这样的费用吗？

还有很多不合适的地方。建筑说明中作为“业主义务”的几点，预计会大幅超出预期的附加费用。墙纸/层压地板都是自费的吗？我猜这里的材料费用会高于预期。电气套餐——对我来说插座肯定太少——也就是说还会有不少额外费用……

关于费用……房子建好了，费用问题还远未结束。别忘了每月的电费、水费、燃气费、垃圾处理费、社区费……这样计划的特别还款可能很快就没戏了。

照明费用——很快就是四位数。
车道和停车位费用——取决于地块——我们这儿不幸的是五位数（不是豪华款）。
花园、露台的费用……（我们未来几年还得算上……）
家具费用（是的，我们还缺个餐桌）……
厨房2000欧的预算——我表示怀疑。
买一辆新的二手车（我的车已经报废，需要替换）这笔钱应该留在备用金里。
维修基金也最好从一开始就考虑进去。总有一天这大笔钱得付，而应急资金必须准备好。我们这五到十年内还得修路，届时会产生居民分摊费。

银行是否会融资，别人更清楚。

一点也不！你们为什么要一栋房子？

为了能够在绿色边缘地区生活，为了能够及时实现无租金生活（如前所述，30岁以下，50岁之前应全部还清，考虑到可预见的工资增长和较低的贷款金额）等等。可能听起来傻，但我在未来20到30年里，每年剩下的1万到1.5万欧元该怎么办？而且这金额很可能会越来越多 :)

你可以轻松地在房屋建筑成本上再加上40-50千欧元，以获得一个简单的标准。

这从土地购置税/中介费/公证开始，继续到房屋（每个人都会稍作装修）以及你的附加费用1和2（太低估了）。

看看其他帖子（特别是EPI的附加费用），然后你就会知道该参考哪里。