户外设施融资，车棚，设备

你好，

春季我们将开始建造我们的独栋住宅。

独栋住宅的费用（400,000）加上建设附加费用将全部由自有资金覆盖。完工后，将获得KFW 55（补贴模式）的资助。

由于我们的自有资金将全部用于支付房屋和建设附加费用，因此我们需要大约50,000的贷款，用于车棚、户外设施以及家具。

这笔钱应在秋季准备好。

鉴于利率上升，现在签订贷款协议并约定半年后才提供贷款是否明智？

应该多快完成贷款签订？是否预计利率在接下来的几天/几周内会明显上升？

经过一段时间的调研，建筑贷款的条件比自由用途贷款或例如家具融资更优惠。

在我们的情况下，尽管拥有用于房屋建筑的自有资金，是否有可能获得建筑贷款，并实际上用其支付家具等费用？

应该现在马上以建筑（抵押）贷款的形式贷款，然后把从车棚到厨房的开支用自有资金支付。

经过一段时间的研究，建筑贷款的条件比自由用途贷款或例如家具融资更优惠。

这完全错误。

虽然建筑融资的名义利率略低一些（不过对于5万欧元会有较高的小额贷款附加费），但你必须办理一项估价为5万欧元的抵押权，费用大约600欧元。建筑融资的期限通常比消费贷款长得多，因此你要支付多年的利息。

问题：你能多快还清5万欧元？你可以据此计算。消费贷款利率也可以明显低于2%，期限短几年，利息支出非常少，而且你可以节省5万欧元的抵押权费用。

问题：你多久能还清50欧元？

五年内。

你可以考虑一下。消费贷款利率也可以明显低于2%。

我只找到2.4%以上的利率。

你们有一个真正的奢侈问题 ;)
有了无债务的房子，你们在任何地方都能为外部设施获得优惠的贷款。特别是因为这还提高了抵押价值。大多数银行也应该同意快速全额还清贷款。
你们的主要问题可能是用50k相比支付的利息付出太多努力。房地产贷款需要对房产进行评估，文书工作是一样的，... 就像你们借500k一样。当我在最初寻找房产时还想借80k买一套公寓，信贷销售员对我说我应该多借100k，把剩余的钱投资，这样能便宜1-2个百分点 ;)

我也会（像kbt写的那样）办理房屋贷款，并用50k自有资金支付。凭你们的自有资金金额和较短的利率锁定期/贷款期限，你们应该能获得房地产贷款的最佳条件。