融资报价评估 - 更多方案的想法？

大家好，

在较早之前我曾经在这里提出过一个还不太具体的问题，现在很多事情变得更加明确，边界条件也有所变化。因此，恳请你们评价我们的融资方案并回答以下问题。如果还有其他如何合理融资我们的建房项目的想法，也欢迎随时告诉我们。

建筑总成本：75万欧元（二户住宅）

土地价值：27万欧元（已支付）
其他可用自有资金：22万欧元；其中最多投入15万欧元
固定月收入至少6000欧元

我们目前掌握的报价：

2个KFW 153：24万欧元，0.75%，期限30年，两年免还本金，3.6万欧元还款补贴
年金贷款36万欧元至51万欧元（对应自有资金投入15万欧元至0欧元），0.51%，利率锁定20年，本金还款率2.2%至4%，每年可特别还款5%。

1. 这是一个好报价吗？
2. 你们会投入多少自有资金？
3. 你们会选择多高的还款率？

问候 Wesergold

如果利率与自有资本的使用无关，我就不会使用自有资本。你实际上是免费的获得这笔钱，银行几乎无法从中赚到什么（货币兑换）。3%的偿还足够了。

自有资本可以更好地投资。

你能透露是哪家银行给你提供的这个报价吗？直到刚才，我还认为我提出的针对80%贷款成数、期限为15年的0.74%的利率已经非常好了。

该报价来自[HVB]

问题是带着75万欧元的债务还能否安心入睡，以及是否愿意绑定20/30年。只有在10年后才能解除利率锁定，或者通过销售解除。但报价非常好。对于两户家庭的房子，自用和出租部分资金独立融资。根据当前自有资本的配置情况和个人的风险承受能力，可能无法额外投入自有资本。问问税务顾问哪个更好。

KfW 153 虽然最长贷款期限为30年，但0.75%的利率只适用于10年，对吗？