订单储备/额外订单的融资

我们目前也正在规划房屋建设。关于资金方面，还有以下几个问题未解答：

1.) 选样预留款（例如瓷砖、卫浴、电气等）是否可以一并融资？这笔金额是否由自己决定？
2.) 如果油漆/地板工程不包含在整体房屋建设费用中，而是之后额外委托，这些项目也可以融资吗？车棚和打井情况如何？

是否可以融资一笔特定金额，虽然只能提供房屋和土地的施工合同作为证明？如果可以，这是否意味着剩余资金只需支付建筑保险、搬家、家具和厨房？

谢谢你们的回复！

你好，

我们的融资安排如下：

- 房价包括特殊要求（瓷砖、卫浴和电气部分，我们通过预先样板基本确定，并包含在房价中）。

- 建筑附带费用（根据与我们的建筑师沟通估算）。

- 风险缓冲（根据与我们的建筑师沟通估算）。

- 土地（已经属于我们）。

- 室外设施（根据我们景观园艺师的报价）。

- 车库。

- 厨房。

这些项目加起来就是我们的总金额。

从中扣除我们投入的自有资金和土地价值。

差额就是我们的融资需求——凭这个数字，我们联系了银行和金融经纪人。

问候，

Dirk

在你的融资计划中，当然会包含房子的Gesamtpreis——包括特殊需求和剩余装修费用。你们最终能融资多少，当然是另一码事。你们到目前为止在银行申报了多少？

我会说，一切都是可以融资的，因为所有东西在某种程度上都能增值。
例如，我们这边不能融资的是我们的建筑鉴定师，因为这显然没有增值作用。

如果你们想用每平方米400欧元的西西里维苏威石来铺设，银行会注意到这一点，但几乎不会完全认可其增值作用。（我猜测一下）只要不是结构薄弱地区，银行大概率会在合理范围内认可你们的一切。