购房、翻新和扩建的融资

大家晚上好，

我很想听听大家对我们计划的看法。欢迎提出建议、批评和意见。

个人信息：

- 妻子（34岁）：3000.00欧元净收入（公共服务部门）
- 丈夫（35岁）：3100.00欧元净收入（公共服务部门）
- 无子女且无此打算
- 自有资金17万欧元

我们找到了梦想中的房子。这是一栋1956年的联排别墅。我们打算彻底翻修后再扩建（客厅）。土地面积1000平方米，现有建筑面积93平方米，扩建后为129平方米。

我知道大家可能会问，为什么两个人需要这么大的土地和扩建空间。但我们只是非常喜欢且有时间进行花园设计等。

房屋费用：

土地及附加费用：23万欧元
翻修和扩建：25万至32万欧元
目前我已收到5份报价（总承包商和建筑师）。我们的想法已经提出，有些承包商还有自己的建议。
我意识到翻修过程中可能会出现很多意外情况。因此我的计划是用15万欧元自有资金，其中2万作为缓冲金，融资时还会多贷款5万欧元，也就是比最高报价多贷款。

这意味着：

总费用含缓冲金：60万欧元
自有资金：15万欧元
贷款额度：45万欧元
还款利率3.5%，贷款期限20年
月供大约1700欧元

以下是我真正的问题：

费用与收入比例是否过高？
月供与收入比例是否过高？

欢迎大家提出建议、意见和批评！

此致
联排别墅

如果你们真的保持无子女状态，那绝对是轻而易举的！但是即使有孩子，也肯定能以某种方式解决。DINK 对于这样的项目当然是高级前提，我认为没有比这更好的了。从现在比较客观的角度来看，孩子也是一项相当大的开销。例如，我们目前仅一天几小时的托儿所费用就支付了超过500欧元，因此理论上看，房贷还款可以低500欧元，或者在其他方面做出一些牺牲。你们没有这些问题，因此1,7k的还款几乎是保守估计，你们的工资发展肯定还没到头。 :cool:

看起来很协调！祝你成功，玩得开心！ :)

没有孩子的话可以。如果有孩子的话，就在花园里度假。

没有孩子的时候合适。如果有孩子，就在花园里度假

胡说，而且还是你一贯的太过笼统。但是请你也把你关于厨房桌子的说法说出来。

别忘了内裤。

不管怎样：这里的资金没问题。一切都很轻松可能。