房屋建造融资 / 土地（自筹资金）价格过高？

但请别忘了，柏林周边地区的大部分曾是前东德地区。那里的房屋质量有时与西部截然不同。

你这话是什么意思？
这座房子建于1930年代，但对于一个家庭来说实在是太小了。

不完全是，因为“这家银行”就像其他所有正规的银行一样操作。:) 只有在剩余的地块也允许建筑——包括开发的可能性——时，分割才是合理的。

客观来说，这块地是昂贵的，因为还得加上拆除费用，但由于缺乏其他选择，从主观上来说，这可能是一个正常的价格。决定权在你。:)

拆除费用应该估算多少？我们之前是以2万到3万欧元计算的？
即使我把这部分费用分摊到每平方米价格上（3万/1500=每平方米额外20欧元），我得到的评估价值是313欧元/平方米，这低于官方价格（320欧元/平方米）和其他流通价格（350-400欧元/平方米）。
所以从银行角度来看，客观上太贵了，因为基于当前评估价值，只认可了一半的地块？！

我不理解你们的问题。实际上，银行几乎总是更加谨慎地进行计算。庆幸的是，你们有足够的自有资本来弥补这个差额，开始行动吧！

从银行的角度来看，这确实客观上太贵了，因为只有一半的土地是基于当前的BRW被认可的？！

没错。每个评估师都必须这么做。当然，关于内陆地区的价值总是可以争论的——你的卖家会尽可能看高价值，而银行从长期可持续的角度则不会。
现在情况已经是这样了，卖家得不到当前市场上的正常成交价——否则他就不会以比土地基准价值更“便宜”的价格卖给你们了 ;)

我们刚刚讨论过地价的问题。

我似乎笨得找不到搜索功能。我要怎么找到它？

实际上银行几乎总是会更谨慎地进行估算。

但是只有经历过这种情况多次，或者在相关论坛提问时，才会知道这一点。;)

你这话是什么意思？
这房子是1930年代建的，但对一个家庭来说确实太小了。

我的意思是，和 的看法相反，那里很多地方并没有被宣布为必须拆除的，而是事实和客观的。对于1930年建造的房子，可能无需讨论这个问题。;)

拆除费用大约要多少钱？我们之前估计是2万到3万欧元？

我认为这太少了，因为拆除是一方面，处理垃圾是另一方面，处理费用地区差异很大。一位熟人两年前拆除了一个原矿井房，总共花费了大约4万欧元，其中很多工作他们自己完成了，包括分类碎石，以便降低处理费用。