Financer la construction de la maison / Terrain (autofinancé) surfacturé ?

Mais n'oublie pas que une grande partie de la région entourant Berlin était autrefois en RDA. Là-bas, les maisons avaient parfois une qualité radicalement différente de celle de l'Ouest.

Qu'est-ce que tu veux dire par là ?
La maison a été construite dans les années 1930, mais elle est tout simplement trop petite pour une famille...

Oui et non, car "cette banque" fait exactement comme toutes les autres banques sérieuses. :) Le partage n'a de sens que si l'on peut construire sur la parcelle restante – y compris la possibilité de desserte.

Objectivement, le terrain est cher, puisque les coûts de démolition doivent encore être ajoutés, mais faute d'alternatives, le prix peut néanmoins être subjectivement normal. La décision te revient. :)

À combien estime-t-on les coûts de démolition ? Jusqu'à présent, nous étions partis sur 20-30 k€.
Même si j'ajoute cela au prix au m² (30 k€/1500 = 20 €/m² de plus), j'arrive à une valeur brute de 313 €/m², ce qui est en dessous du prix officiel (320 €/m²) et de ceux habituellement pratiqués (350-400 €/m²).
Il est donc objectivement trop cher du point de vue de la banque, puisque seulement la moitié du terrain est reconnue sur la base de la valeur brute actuelle ?!

Je ne comprends pas votre problème. C'est presque toujours le cas que la banque calcule de manière beaucoup plus prudente. Soyez contents d'avoir suffisamment de capital propre pour couvrir cette différence et c'est parti !

Il est donc objectivement trop cher du point de vue bancaire, car seule la moitié du terrain est reconnue sur la base de la BRW actuelle ?!

Exact. C'EST ce que chaque expert en évaluation doit faire. On peut bien sûr toujours discuter de la valeur de l'arrière-pays - ton vendeur verra la valeur aussi élevée que possible, la banque, d'un point de vue durable, non.
Il est déjà vrai que le vendeur n'obtient pas le prix d'achat actuellement pratiqué sur le marché - sinon il ne vous l'offrirait pas si « avantageusement » comparé à la valeur cadastrale ;)

La discussion sur la valeur du terrain, nous l’avons déjà eue tout à l’heure.

Apparemment, je suis trop stupide pour utiliser la recherche. Comment puis-je la trouver ?

En fait, c’est presque toujours comme ça que la banque calcule de manière beaucoup plus prudente.

Mais on ne le sait vraiment que lorsqu’on a vécu cette situation plusieurs fois - ou qu’on pose la question dans des forums appropriés. ;)

Qu’est-ce que tu veux dire par là ?
La maison a été construite dans les années 1930, mais elle est tout simplement trop petite pour une famille...

Je veux dire par là que contrairement à l’avis de , beaucoup de choses ne sont pas déclarées comme prêtes à démolir mais sont réellement et objectivement dans cet état. Pour une construction des années 1930, il ne faut sans doute pas en discuter. ;)

Quel montant faut-il prévoir pour les coûts de démolition ? Jusqu’ici, on pensait à 20-30 K€ ?

Je trouve cela trop peu, car d’un côté il y a la démolition, de l’autre l’évacuation, qui coûte très différemment selon les régions. Une connaissance a démoli une ancienne maison de mine il y a deux ans. Cela lui a coûté au total un bon 40 K€, alors qu’ils ont fait beaucoup eux-mêmes, notamment trier les gravats pour réduire les coûts d’évacuation.