¿Financiar la construcción de la casa / Terreno (autofinanciado) está sobrevalorado?

Pero por favor no olvides que una gran parte de los alrededores de Berlín es territorio de la ex RDA. Allí, las casas tenían a veces una calidad drásticamente diferente que en el oeste.

¿Qué quieres decir con eso?
La casa fue construida en los años 30, pero simplemente es demasiado pequeña para una familia..

Sí y no, porque eso es exactamente lo que hace "este banco" al igual que cualquier otro banco serio. :) Dividir solo tiene sentido si también se puede construir en el resto del terreno, incluida la posibilidad de desarrollo.

Objetivamente, el terreno es caro, ya que aún hay que sumar los costos de demolición, pero debido a la falta de alternativas, subjetivamente puede ser un precio normal. Tú tomas la decisión. :)

¿Cuánto se deben estimar los costos de demolición? Hasta ahora habíamos calculado entre 20.000 y 30.000 €.
Incluso si añado esto al precio por metro cuadrado (30.000 €/1500 = 20 €/m² extra), llego a un valor de mercado de 313 €/m², que está por debajo del oficial (320 €/m²) y de los valores normalmente negociados (350-400 €/m²).
Entonces, ¿desde el punto de vista del banco es objetivamente demasiado caro, dado que solo se reconoce la mitad del terreno basado en el valor actual de mercado?

No entiendo vuestro problema.
En realidad, casi siempre es así que el banco calcula con mucha más cautela.
¡Alegraos de tener suficiente capital propio para cubrir esta diferencia y adelante!

¿Es entonces objetivamente demasiado caro desde el punto de vista del banco, ya que solo se reconoce la mitad del terreno basándose en el BRW actual?

Exacto. Así debe hacerlo todo tasador. Naturalmente, siempre se puede debatir sobre el valor del hinterland: tu vendedor verá el valor lo más alto posible, el banco no desde una perspectiva sostenible.
De hecho, ya es así que el vendedor no obtiene el precio de compra vigente en el mercado; de lo contrario, no os lo ofrecería tan "barato" en comparación con el valor de referencia del suelo ;)

La discusión sobre el valor del terreno ya la tuvimos hace un momento.

Parece que soy demasiado torpe para la SuFu. ¿Cómo la encuentro?

En realidad casi siempre es así: el banco calcula con mucha más precaución.

Pero eso solo se sabe cuando se ha vivido esta situación más de una vez – o se pregunta en foros correspondientes. ;)

¿A qué te refieres con eso?
La casa fue construida en los años 30, pero simplemente es demasiado pequeña para una familia.

Con eso quiero decir que, contrariamente a la opinión de , muchas cosas allí no se consideran realmente para demolición, sino que es algo real y objetivo. Con una construcción de los años 30 probablemente no hace falta discutirlo. ;)

¿Cuánto se estiman los costos de demolición? ¿Hasta ahora hemos calculado entre 20.000 y 30.000 €?

Eso me parece demasiado bajo, porque una cosa es la demolición y otra la eliminación, que varía mucho según la región. Una amiga derribó hace dos años una antigua casa de mina. En total le costó unos 40.000 €, aunque hicieron muchas cosas ellos mismos, entre otras separar los escombros para que la eliminación fuera más barata.