有无自有资金的土地融资

我们想通过贷款购买一块土地，然后再进行建筑施工。在土地贷款方面，采用浮动利率贷款应该是有意义的，因为我们希望尽快但又在未确定的时间内继续房屋建设及其贷款事宜。

能否笼统地说，是否以及在多大程度上将自有资金纳入土地贷款是合理的，还是应将自有资金保留到房屋贷款阶段？
当然，这还需要与银行进一步商讨，但我当然想提前了解情况。 :-)

此致敬礼

你好 cordi，

在大多数情况下，将自有资金投入房产融资是明智的。有两个原因。

首先，银行存款几乎没有利息。所以，如果你早点投入自有资金，也不会有什么损失。此外，浮动利率贷款的利息如今也不便宜（与长期固定利率相比）。你需要贷款越少，情况就越好。

其次，提供100%房产融资的银行已经变得很少了。只要有20%的自有资金份额，应该还能说服一些其他银行。可供选择的银行范围会更广。而这总是积极的。

此致，祝你成功
莱比锡的Andreas Wenzel

你好，

在购买 Grundstück 时使用 Eigenkapital 是明智的。如果可能的话，Grundstück 应该完全用 Eigenkapital 支付——这样在 Gebäude Finanzierung 时会重新被计算为 Eigenkapital。

不过，不应完全“ausziehen”。大多数 Kreditinstitute 不会为 Möbel 和 Küche 提供融资。因此，应始终保留这部分资金和一个适当的 Sicherheitspuffer。

除此之外，您采用的可变融资方案，并在“最终” Haus Finanzierung 时替换，是正确的方向。

问候，

Dirk