秋季建筑项目的融资

你好，社区，

我们幸运地获得了一块土地（用自有资金支付），由于基础设施建设，最早也得等到秋天才能开始施工。我们已经拿到了建筑费用的报价。目前，小型地方建筑公司不提供长期固定价格承诺，也就是说，我们最早只能在五月或六月签订合同，并且会针对当前报价预留一定的成本上涨缓冲。建筑工期大约为九到十个月。

原本计划是在签署合同前三到四周向银行申请贷款（以避免贷款准备金利息）。但现在一月份利率已经明显上涨，回头看，如果我们在2021年12月完成贷款并支付几个月的贷款准备金利息，可能会更划算。

我们现在在考虑：是否应该现在就开始向银行咨询？前期贷款（Forwarddarlehen）是否合适？还是申请普通贷款，等12个月后再支付贷款准备金利息？或者等到四五月份，希望利率不再上涨？

大家你们会怎么做？

谢谢你们的建议。

没有人知道利率会如何发展。至少除了美国的发展之外，我看不到利率会持续大幅上升的理由。
我当时特别赶快办了融资，随后几个月利率跌到了谷底。

我会尽量争取无准备金利息的时间长达12个月。
假设你们在二月签字，建筑到2023年年中，那么你们需要为剩余金额支付4-6个月例如0.25%的利息。每10万欧元未提取的金额就是250欧元。
利率高0.1%意味着20多年内会多付1万欧元。

但由于你们还有建筑延期的风险（很少有建筑项目比预期快完成）且利率可能再次下降，我会再等等。
此外，还有价格上涨后可能需要追加融资的风险。

如果你们没有一个签字完成的合同，你们会融资多少金额？你们向银行提供什么作为你们计算的依据？

还要考虑到开发有时可能会花更长时间。我们这里的开发在2020年11月开始，计划是从6月开始施工。开发工作在9月初完成，之后测量工作在政府部门拖了很久。直到施工申请提交时已经是11月底了，本周挖掘机才真正开工……

我觉得你们的计划存在较大风险，不仅是因为准备利息，更因为后续融资的问题。不能排除像去年夏天那样材料价格再次暴涨的可能。那时2万欧元的缓冲资金远远不够。我建议先观望，至少等到初夏。目前来看，利率大幅上升的可能性不大。

und die Zinsen wieder sinken könnten,

这绝对不是我会押注的事情。我们就在上周与德国三大银行之一的首席经济学家进行了经济预测。市场和经济学家的普遍共识是：成本将继续上升（不会大幅上涨，但会略有增加）。

这是我绝不会押注的事情。我们刚刚在上周与德国三大银行之一的首席经济学家进行了经济预测。市场和经济学家们的一致共识是：价格将继续上涨（不会大幅上涨，但会稍微上涨）。

你这里说的是通货膨胀还是贷款利率？ 我现在不清楚这两个数值之间有什么关系。 欧洲央行继续以0%的利率发放资金，房价也没有看到下跌的迹象，所以我不知道为什么现在突然（其实是从一月初开始）贷款利息会增加。

这之间确实有些关联。各国央行通过基准利率控制利率曲线的短端。如今也通过购债操作影响利率曲线的长端。房贷利率会参照相应期限的国债利率。
通胀在这里通过两种方式发挥作用：通胀上升时，实际利率（利率 - 通胀）下降。因此，投资者会要求更高的利率，以防债券变成亏本买卖（除非央行不惜一切代价买进所有债券 ;)）。还有一种效应是便宜的资金导致经济过热：房地产、股票和整体经济。对此，传统的应对措施就是提高利率。
但现实来看，近期可能不会有太大动作。欧洲可能会有些微的加息……如果有的话，美国则可能明显加息，大约1%左右。实际收益率短期内仍将长期保持在零以下。