SaschaL
2020-09-02 00:33:34
- #1
有时候就是这样——其实我最初看的房子是在“70万欧元以内的存量房”范围内，然后碰巧遇到了我的“梦想之家”，它可能是我的“目标房产”。现在问题是，尽管收入很不错，我是否可能走错了路。总费用：1,000,000欧元。更多信息：有一位34岁的伴侣，净收入3000欧元。但我想独自融资。
关于你们的一般情况：
收入和资产状况：
支出情况：
住房费用：
交通费用：
保险费用：
生活费用：
收支总计：
关于房产的一般情况：
建筑或购买费用：
费用组成：
必要的贷款信息：
（如有多个贷款部分，请对所有部分给予说明，有多个方案请明确区分）：
目前可承担：是的。“问题”当然是自营职业，在30年期间比许多工作不那么稳定，且难以预测——但正是这份职业使我获得这样的收入。如果发生极端情况（破产！），这座昂贵的房子会让我陷入困境——不过一座便宜的房子同样会让我陷入困境。
你们怎么看？我和开户行关系很好。银行告诉我，在还款和自有资金条件下，不可能取得比1%更好的利率——你们也这么认为吗？
关于你们的一般情况：
[*]你们是谁？我，没有孩子
[*]你们多大年龄？40岁
[*]你们职业是什么？自营职业10年——有限责任公司合伙人
收入和资产状况：
[*]你们的收入是多少（税前/税后）？净收入8000欧元
[*]有多少儿童津贴？0欧元
[*]你们有多少自有资金？大约300,000欧元
[*]你们想投入多少自有资金用于买房项目？200,000欧元
支出情况：
住房费用：
[*]目前含所有费用的暖气费1500欧元
交通费用：
[*]无，公司车
保险费用：
[*]900欧元，志愿性法定健康保险
生活费用：
[*]大约800欧元，单独一人（订阅、服装、饮食（外出）、广播电视费、爱好、其他）
收支总计：
[*]总收入8000欧元
[*]总支出3200欧元
[*]余额4800欧元
[*]其中冷租总额1200欧元
关于房产的一般情况：
[*]土地面积多少？800平方米
[*]地价参考值是多少？根据BORIS为230欧元/平方米
[*]新房还是旧房（建造年份），房屋类型？建于2014年，独栋别墅，有地下室，装修高档，银行或多或少确认购买价格绝对合理
[*]车库？车棚
[*]房屋面积多大？（居住面积/使用面积）230平方米/60平方米
建筑或购买费用：
[*]购买费用（含土地、公证费、房产税）约1,000,000欧元
费用组成：
[*]总费用约1,000,000欧元
[*]可抵扣自有资金200,000欧元
[*]融资金额800,000欧元
必要的贷款信息：
（如有多个贷款部分，请对所有部分给予说明，有多个方案请明确区分）：
[*]贷款金额800,000欧元
[*]贷款类型等额本息贷款
[*]利率（每年名义利率，或实际利率）：根据（企业客户）银行顾问、开户行：1.0%
[*]利率固定期限10年
[*]还款率2.5%
[*]利率固定期末剩余贷款550,000欧元
[*]假定总体还款期33年
[*]月供2300欧元
[*]是否允许提前还款？每年5%
[*]是否可变还款率？不可
目前可承担：是的。“问题”当然是自营职业，在30年期间比许多工作不那么稳定，且难以预测——但正是这份职业使我获得这样的收入。如果发生极端情况（破产！），这座昂贵的房子会让我陷入困境——不过一座便宜的房子同样会让我陷入困境。
你们怎么看？我和开户行关系很好。银行告诉我，在还款和自有资金条件下，不可能取得比1%更好的利率——你们也这么认为吗？