建造预制房屋的资金需求

亲爱的论坛朋友们

由于我通过你们了解到自己在房屋建设项目上相当天真，我做了一些功课，在这里和网络上阅读了一些内容，并做了一个示例成本结算。我明白实际上可能因为不可预见的情况而变得更贵。

假设有以下虚拟土地：

350平方米，完全配套，没有地面污染（通过土壤调查确定）购买价格70,000欧元

土地资本需求计算见附件

我打算在其上建造一栋成品房（120平方米，购买价格为钥匙交付，计算从地下室顶板开始）

成品房购买价135,000欧元
+ 27,000欧元（20%）作为价格上涨、意外事项等的缓冲（仅针对房屋，土地有自己的缓冲）

房屋的装修我将用自有资金融资。

这样算对吗，还是我遗漏了什么？

先谢谢大家的回复，祝所有像我今天也必须工作的人周五愉快（NRW昨天放假了）

早上好，

仅仅支付土地和房屋的费用是不够的。
请考虑附加建筑费用、地下室、车棚/车库、土方工程、保险等。

论坛中已经有非常棒的费用清单，你可以从中看到所有这些内容。

13.5万欧元买一个交钥匙的预制房屋，乍一看对我来说也不太现实（太低了）。
许多供应商的交钥匙房屋中，墙面和地板的装饰还未包含在内，这一点也必须考虑！

多多问候

嗨

在我附加的PDF中，土地的附加费用被详细列出。没有地下室，只有地板板。车库或车棚我（暂时）不重视。20%的缓冲是为墙纸和地板材料等准备的。

土方工程（2.500）我已经加到清单里了

你好

连135也只是针对预制房的，我觉得太少了……你还在继续打造你的梦想 :) 尊敬！

你好

即使是135（千欧元）用于预制房屋，对我来说还是太少了……你还在继续实现你的梦想 :) 尊敬！

谢谢 :D

135.00加上20%（我甚至内部刚刚提高到了25%）几乎快170,000 - 根据预制房供应商，房子里包含的东西多或少有所不同。到那时只能先粗略估计 - 我看过一些建筑日志，觉得加成不会超过20%。需要 case by case 具体看。

谢谢，我有梦想就很坚持。不会有人无偿给予你什么 :D 但我也不想不理智，所以——准备工作是关键。现在还只是虚拟的，我还要攒一些自有资金到明年。此外，我可以通过我的雇主以优惠利率借钱，

100,000利率不到2%
20,000无息
另外各50,000通过KFW 153和KFW 124
剩余部分按市场利率贷款