财政援助

你好，

我刚加入这里，正在慢慢浏览论坛，希望能找到所有需要的信息。提前感谢大家！

我们想在萨克森-安哈尔特州建一栋房子，我想了解你们是否会推荐我们根据以下数据进行这个项目。

费用：

[*]含地皮的房子 130000[*]公证人费用约 2000[*]税费约 4000[*]总计约 140000欧元

自有资金：55000欧元
贷款：85000欧元

我们两人都有工作，合计净收入约3500欧元。
目前有一个孩子，还有一辆车需要在未来3年内还清。当前还款额：333欧元。也就是说3年后我们可以偿还更多。
目前冷租金：550欧元
因此我们目前每月能还款约600欧元。3年后汽车还清，偿还额可以增加。

在这些条件下，盖房子是否合适？你们建议哪种贷款类型（期限？还款额？利率固定期限多久？）

非常感谢你们的帮助。

你好 haeuslebauer99，

首先，您应该检查您的费用明细：

130,000 欧元 购买价格
2,210 欧元 公证费 1.7%
4,550 欧元 土地转让税 3.5%
3,240 欧元 现代化改造？
140,000 欧元 总计

差额不大，但您不应以可避免的融资不足开始——除非您可以轻松地用自有资本支付额外的 760 欧元。

融资方案可能如下（KfW 贷款在前三年免还本金。因此本金还款将在您的车贷还清后开始（但也请记得，可能将来还需要买新车））。

55,000 欧元 自有资本
43,000 欧元 建筑贷款，3.85%，3.92% 实际利率，100% 贷款额度，固定 10 年，1% 本金偿还 = 每月 173.79 欧元（利息和本金）
42,000 欧元 KFW 124，3.65%，3.70% 实际利率，100% 贷款额度，固定 10 年 = 每月 127.75 欧元（仅利息）+ 58.10 欧元 本金偿还（= 第三年起 1.66%）
140,000 欧元 总计 = 359.64 欧元

在这种融资方案中，您的车贷还清后，您可以增加本金偿还额度。

考虑到类似租金的负担，您的融资方案是相当合理的。

我个人认为重要的是要以您之前的生活状况为参考。如果您之前能轻松支付 例如 500 欧元的租金，那么当您需要支付 500 欧元的按揭贷款时，未来大概率也是可行的。

但如果融资还款显著高于您之前的租金，只有通过未来收入的提高或者在现有生活水平上大幅度削减开支才能应对。

此致

M. Thiemann

你好 M. Thiemann，

非常感谢您详尽的回复！！！！！！

您是指您文章开头提到的建筑/购买总额与最终价格之间的差额吗？我们也重新计算过了，现在假设为150,000欧元。

我们可能想要建房。那流程是怎么样的呢？我们在建筑期间还得支付房租。也就是说，我们最多每月能用300欧元来还款。车子将在两年半后还清，希望它还能用十年。但当然，这不能确定。

贷款后面的数字/百分比是什么意思？如下：
名义利率，实际利率，十年后100%还清，十年固定名义利率？
目前550欧元的净租金支付没问题。

我在哪里可以在线了解这种贷款的信息？我已经找到了Kfw。还有其他比较网站吗？我没有找到好的。

您好，再次问候，

我指的是附带购房费用的金额（公证费和法院费不是1.5%，而是大约1.7%，以及根据联邦州不同，土地购置税为3.5% - 4.5%）。

建筑期间的租金支付，或者已经开始支付的首次贷款拨款，被称为“建筑期间的双重负担”。不过，您首先需要了解建筑期大约有多长，以及预计何时会有资金拨付。

整个话题太复杂，无法在这里完全讨论。

由于您还处于考虑的初期阶段，您应该亲自咨询不同的建筑公司，以便对您的各种需求有一个感觉。只有这样，您才能逐步接近这个话题。

所列数值表示：
1. 名义利率
2. 实际利率
3. 贷款发放比例
4. 固定利率期限（年）
5. 还款金额
6. 月供（欧元）

此致
敬礼
M. Thiemann

你好，

我们已经去了第一家公司，他们给了我们以下报价。但不知为何这并没有真正说服我。你们怎么看？

[*]Haus: 94990€ 111m²[*]Grundstück: 56540€ 514m²[*]Zisterne+Übergabeschacht: 3700€[*]zusätzliche Erdarbeiten: 5000€[*]Baunebenkosten: 12200€[*]Material für Tapete, Teppich, Außenanlagen: 7000€[*]Sonderwünsche: 3000€[*]Notar+Steuer: 11000€[*]Summe: 193.430€

这房子是FIBAV公司的Frühling Bungalow型号。它有一个太阳能系统，除此之外没有特别的东西。

你们怎么看？

我个人觉得7000元用于壁纸、地毯和外部设施的预算相对紧张。但这取决于是否已经有建筑方提供的地板，以及你们自己想做/能做多少。这一数字仅指材料费用。