是提前自己筹资购买土地还是等待？

大家好……

很遗憾，我在论坛里没有找到关于我们这个特殊情况的合适答案。所以我在这里提出我的问题：

我们（三口之家：妈妈、爸爸、孩子）已经在我们所在的社区申请了一个新建住宅区的地块，并且现在也收到了同意通知。

在同意函中要求我们确认，同时社区安排的公证预约定在三月底/四月初。

由于我们对于房屋的规划还没有准备好到可以制定融资方案的程度，我们希望能够独立于银行贷款购买这个地块。不过这样的话，我们将耗尽自己的预算，并且还需要向家庭借款。我们希望这能让我们在以后申请房屋贷款时更加独立，不必受限于为地块贷款的银行。另一方面，这样我们也不会承受必须尽快开工的压力，能够更从容地做决定和规划。

关于整个事情，我有三个问题：

1. 你们认为提前凭自身能力购买地块有意义吗？ 还是说和房屋建设等一起联合融资更合理、更划算？

2. 如前所述，我们还需要大约30,000欧元的私人借款（具体金额根据最终购价而定）。之后这笔钱能否计入融资方案中，从而直接偿还给家人？根据我们第一次在合作银行的咨询，应该没问题。

3. 在公证预约后，最终我们需要付多少钱，付给哪些方？我们想了解以便评估还需要通过私人借款弥补多少资金。

我们这里的地价是200欧元/平方米，地块面积是517平方米。

不过我们可以获得每个孩子3000欧元的折扣。这样算下来购价是100,400欧元。

此外还有巴登-符腾堡州的5%地产交易税。这个税什么时候付，付给谁？

公证费和法院费用呢？

开发费用呢？社区的信里说明价格中已包含了道路、路灯、水供和污水部分费用。但其他项目如电力、电话接入等不包含，需要买家承担，还有合同费和房地产交易税也应由买家承担。

希望这次问题不会太多:-)

1. 你们认为提前用自有资金购买土地有意义吗？ 还是说共同融资（比如包括建房等）更合理更划算？

如果你们能够承担，是的。借来的资金不是免费的。

2. 如前所述，我们还需要大约3万欧元的私人贷款（根据最终购房价格而定）。这笔金额后来能否纳入融资，从而直接还给家人？根据我们在银行的第一次谈话，这没问题。

可以的。

此外还有巴登-符腾堡州5%的土地转让税。什么时候向谁缴纳这笔税费？

公证人在公证后会立即将合同签署报告给税务局。税务通知书什么时候下发，取决于税务局的处理速度。可能两周后就会收到。

公证费和法院费用？

公证人会立即结算他的服务费用。
土地登记簿的变更会产生土地登记处的费用。预注销登记一般比较快，实际注销可能稍晚。

如果以后你想用这块土地做抵押贷款，申请房贷，还会再次产生公证费和土地登记费，以登记抵押权。

其他项目如进一步的接入（电力电话）不包含在内，应和合同及土地转让费用一样由买方承担。

自有房屋接入费用，你只有在接通后才需要支付。

好的，太好了，你能大致告诉我各个项目的金额大致是多少，或者这些金额取决于什么吗？

购买价格
我们将在公证员预约后（多久之后？）将100,400.00欧元汇给市政府。

土地购买税（BW州购买价格的5%）：
当收到税务通知书时，我们会将5,020.00欧元汇给税务局。

公证费和法院费用按照公证员的账单支付？这些费用大概是多少？我很想相对准确地知道，以便尽可能精确地确定私人贷款金额。

对于买地来说，这应该就是“全部”费用了吧？
后续的公证费和土地登记费会在剩余款项融资时发生，并在那个时候支付。

网络上有很好的公证费计算器，其结果非常接近现实。请使用它们。后期的房屋接入费用通常约为7000欧元。（污水，自来水，电，燃气，电话）。由于使用空气-水热泵供暖放弃燃气，费用减少1500欧元。

你好 Thilo，
我们刚刚遇到类似的情况，并且在[Hausbank für das Grundstück]签订了一笔浮动利率贷款。利率为1%，利率固定期24个月，可以随时免费全额还款。

因此，我们以后可以将更大的房屋贷款和土地贷款合并。
保持灵活性也很重要，这样当需要房屋贷款时，你不会拥有第一顺位的登记抵押权，从而（基于安全性考虑）导致房屋贷款的利率上升。

网络上有很好的公证费用计算器，其结果非常接近实际情况。请使用它们。房屋连接费用通常约为7000欧元。（排水、生活用水、电、气、电话）。由于安装空气源热泵供暖，放弃燃气可节省1500欧元。

排水和生活用水显然已经包含在内了。我们不需要燃气，因为我们计划安装空气源热泵……