融资土地 - 贷款以锁定利率？

你好，
我叫Jan，今年32岁，想在近期建房。
我们也可以得到一块土地。为此我们需要大约90000欧元。该建筑用地还没有开发完成。也就是说，买下之后还需要一段时间才能开始建造。我们可以用自有资金支付这块土地。
我现在的问题是，是否有意义先为土地贷款，以锁定非常低的利率，然后再把自有资金投入房子建设？
还是说，如果我们必须在两个不同时间点分别贷款，管理费用会太高？并且这样会不会减少我们之后协商的灵活性？

哪些管理费用？

不知道，登记到土地登记簿吗？

你只需一次性登记一笔土地抵押权，完成。

现在就支付利息没有意义，虽然如果使用自有资本是不需要支付利息的。此外，是的，现在已经与第一顺位抵押权的银行绑定，其他银行不愿意进入第二顺位。这意味着：要么接受第一家银行的条件，要么在后续不得不以高昂代价或不利条件引入第二家银行（如果 überhaupt angeboten wird）。如果利息稍微上升，你的计算就被推翻了。但这还不确定，因此你现在使用自有资本会处于更有利的位置。

我们不幸就是这样做的。利率低 - 土地融资 - 房屋自有资金储蓄。对我们来说很顺利，但你会绑定到贷款买地的银行（第一顺位抵押权）。如果还没有抵押权登记，你会更独立。你不能总是通过提前还款违约金退出合同（这取决于合同中银行的规定）。土地也算作自有资金。